5月31日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布了2021年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)部分上市企業(yè)銷售數(shù)據(jù)。在經(jīng)歷了前4個(gè)月的銷售增長(zhǎng)后，5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比微降，降幅3%。
進(jìn)入6月，受各大房企沖刺年中業(yè)績(jī)的影響，成交量有望實(shí)現(xiàn)較大規(guī)模的增長(zhǎng)。
逾七成房企單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)
5月，上市房企單月銷售金額11192.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)8%。同比來看，5月份銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)17.8%，較4月業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)（32%）降低14.2個(gè)百分點(diǎn)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上市房企中，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占到逾七成，其中，融創(chuàng)、保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企表現(xiàn)突出，單月業(yè)績(jī)同比、環(huán)比均增長(zhǎng)顯著。
一線城市成交持續(xù)回落
5月，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比微降3%，這主要是受房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量不足的影響。
具體來看，一線城市受制于供應(yīng)低迷，成交量持續(xù)回落。其中，北京限競(jìng)房仍是市場(chǎng)成交主力，特別是核心區(qū)位的限競(jìng)房銷售火爆，而偏遠(yuǎn)地段的限競(jìng)房去化依舊困難。
上海樓市供求不振，僅萬達(dá)鉆石灣、融信海納印象等部分熱銷樓盤集中網(wǎng)簽備案，隨著第二批次新建商品房將集中上市，下月成交有望明顯回升。
受限價(jià)政策影響，廣州房企供貨量驟降，黃埔區(qū)、南沙區(qū)這類前期房?jī)r(jià)上漲較快的區(qū)域網(wǎng)簽流速明顯放緩。深圳部分高端盤去化速度也有所放緩，遠(yuǎn)郊高性價(jià)比的剛需盤去化表現(xiàn)依舊出眾。
各區(qū)域市場(chǎng)分化加劇
5月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的25個(gè)二三線城市成交環(huán)比下降2%，同時(shí)有近六成二三線城市成交好于去年同期，其中重慶、杭州成交顯著放量，并創(chuàng)年內(nèi)新高，南京、武漢等成交量同比漲幅皆超50%，廈門更是實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。在樓市調(diào)控政策加碼后，合肥、徐州市場(chǎng)有降溫趨勢(shì)，成交同比轉(zhuǎn)降。昆明、南寧、鄭州等市場(chǎng)形勢(shì)依舊低迷，成交同比降幅都在40%左右。
克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，進(jìn)入6月，由于各大房企將全力沖刺年中業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)供貨力度將顯著回升，成交量有望實(shí)現(xiàn)較大比例增長(zhǎng)。當(dāng)然，各區(qū)域、各城市市場(chǎng)仍將持續(xù)分化，杭州、重慶此類熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度難降，成交或?qū)⒊掷m(xù)高位運(yùn)行。
從目前來看，部分土拍市場(chǎng)火爆的城市，基于地價(jià)上漲推升了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，樓市成交上行動(dòng)力強(qiáng)勁。而部分熱點(diǎn)城市在政策調(diào)控后，目前已出現(xiàn)市場(chǎng)階段性降溫，成交或?qū)⑦m度回調(diào)，但不會(huì)明顯失速。
未來各區(qū)域市場(chǎng)分化將明顯加劇，其中，長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)受供應(yīng)不濟(jì)及部分城市政策加碼的影響，成交或走緩；粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)熱度不減；中西部地區(qū)市場(chǎng)強(qiáng)、弱格局分化明顯。 （房欣）
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