深圳市住房和建設(shè)局等七部門日前聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》將于11日起施行，有效期2年。通知規(guī)定，住房租賃企業(yè)應(yīng)在商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金，銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。金融機(jī)構(gòu)為承租人提供個(gè)人住房租金貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個(gè)人賬戶。

針對近年來住房租賃市場出現(xiàn)“長收短付”“高進(jìn)低出”導(dǎo)致資金鏈斷裂現(xiàn)象，通知從開立住房租賃資金專用賬戶、實(shí)行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金貸款、加強(qiáng)監(jiān)督管理四個(gè)方面作出規(guī)定。

通知明確了住房租賃資金監(jiān)管范圍，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過3個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過1個(gè)月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。

從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金。住房租賃企業(yè)開立專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確專戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。監(jiān)管銀行根據(jù)深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺的住房租賃交易信息，按照監(jiān)管協(xié)議對資金實(shí)施監(jiān)管，并按規(guī)定推送監(jiān)管資金收支等相關(guān)信息。被監(jiān)管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

通知提出規(guī)范住房租金貸款。金融機(jī)構(gòu)為承租人提供個(gè)人住房租金貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個(gè)人賬戶。金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以按照有關(guān)規(guī)定備案或者信息申報(bào)的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關(guān)內(nèi)容。