海南建信投資管理股份有限公司(下稱“海南建信”)5日在某網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)發(fā)布債權(quán)競(jìng)買公告，定于6月13日公開拍賣其持有的三亞沈煤信誠(chéng)公源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“三亞沈煤”)8億元債權(quán)本金及相應(yīng)的利息、罰息、復(fù)利、違約金及抵質(zhì)押擔(dān)保權(quán)益，拍賣起始價(jià)9.154374億元。

據(jù)拍賣頁面的“標(biāo)的物詳情描述”，2017年12月，海南建信通過南商行?？诜中?，向三亞沈煤發(fā)放8億元委托貸款。截至2021年5月21日，三亞沈煤尚欠付海南建信借款本金8億元，利息及違約金等2.196607億元，債權(quán)本息金額已獲得三亞市公證處出具的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的《執(zhí)行證書》確認(rèn)。

上述債權(quán)的抵押物分別是三亞市半嶺溫泉?jiǎng)e墅、三亞沈煤90%股權(quán)。

據(jù)了解，位于三亞市吉陽區(qū)的半嶺溫泉?jiǎng)e墅有43棟獨(dú)棟別墅，總建筑面積15918平方米，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)面積34938.5平方米，對(duì)應(yīng)評(píng)估值為24.95億元。目前，這43套別墅均已獲取產(chǎn)權(quán)證明(權(quán)利類型為“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)”，均是獨(dú)立辦證)，并已抵押予海南建信委貸行——?？谀仙绦?即海南建信抵押資產(chǎn))。

三亞沈煤90%股權(quán)由三亞海韻集團(tuán)有限公司持有。三亞沈煤成立于2010年2月，注冊(cè)資本2億元(均已實(shí)繳到位)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為土地一級(jí)開發(fā)。2010年5月及2012年5月，三亞沈煤先后與三亞市政府簽訂了《三亞半嶺溫泉項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書》及《三亞半嶺溫泉項(xiàng)目合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議》，其中約定由三亞沈煤負(fù)責(zé)半嶺溫泉項(xiàng)目4393畝土地的一級(jí)開發(fā)及出資事宜。2015年中，三亞市政府宣布解除相關(guān)協(xié)議，雙方自此就項(xiàng)目的開發(fā)成本、收益返還事宜進(jìn)行了數(shù)次談判。據(jù)三亞市審計(jì)局在2015年出具的《關(guān)于半嶺溫泉土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目投入情況清算及復(fù)核報(bào)告》，在當(dāng)時(shí)時(shí)點(diǎn)即核定項(xiàng)目開發(fā)成本約26億元?？鄢齺喪姓塾?jì)已向三亞沈煤返款的16億多元，該市政府尚欠付約9億元。

目前三亞沈煤除了對(duì)三亞市政府享有9億元債權(quán)，若半嶺溫泉項(xiàng)目通過轉(zhuǎn)讓、出賣等獲得收益，三亞沈煤可從中獲益50%。

據(jù)海南建信提供的債權(quán)推介材料，目前，針對(duì)上述抵質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，均已進(jìn)入法院強(qiáng)制執(zhí)行程序，后續(xù)可通過拍賣抵質(zhì)押資產(chǎn)或推進(jìn)以物抵債程序，變現(xiàn)債權(quán)或掌控資產(chǎn)。