董枳君
房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)下的發(fā)展邏輯已經(jīng)不再是高速增長。
2021年對于房地產(chǎn)行業(yè)至關(guān)重要。在“房住不炒”的大背景下，去年住建部和央行在北京召開了重點房企座談會，明確銀行限制開發(fā)商融資的“三條紅線”于2021年1月1日起在行業(yè)內(nèi)全面推行。
所謂三條紅線即：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。在“三條紅線”的監(jiān)管壓力下，房企紛紛采取多種方式加大降杠桿的力度，調(diào)控初見成效。
實際上，隨著“三條紅線”落地，現(xiàn)金流管理的重要性更加凸顯，促銷售、抓回款前所未有地考驗著房企的整體運營能力。
而在當(dāng)前的市場環(huán)境下，越來越多購房者傾向于選擇那些負(fù)債水平低、財務(wù)狀況良好以及品牌實力強的房企，而這反過來也會進(jìn)一步推動市場份額向頭部房企集中，加速其銷售回款，優(yōu)化現(xiàn)金流狀況，進(jìn)而形成一種良性循環(huán)。
可以說，“三道紅線”是一個分水嶺，它意味著房地產(chǎn)行業(yè)從野蠻生長徹底轉(zhuǎn)向精細(xì)化發(fā)展。用杠桿撬動房企發(fā)展的時代一去不復(fù)返，房企未來更多比拼的將是“內(nèi)功”。
不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)依舊是中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石之一，也是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。未來是精細(xì)化發(fā)展的時代，也是大浪淘沙的關(guān)鍵期。房地產(chǎn)行業(yè)依舊充滿挑戰(zhàn)，擺在房企面前的道路，是必須要尋找更多商業(yè)創(chuàng)新的可能，盡早打造出屬于自己的第二增長曲線。
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