在經(jīng)歷了多輪政策的違規(guī)堵截之后，廣深樓市的成交量終于吹起了冷風(fēng)。不僅成交量從高峰跌至低谷，成交價(jià)格也略有松動(dòng)。終于，鼓吹房?jī)r(jià)的中介與投資客們，在嚴(yán)厲的市場(chǎng)環(huán)境下，不得不認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。
從最新的數(shù)據(jù)來看，對(duì)樓市的嚴(yán)厲調(diào)控已經(jīng)逐漸在廣州、深圳這兩座粵港澳大灣區(qū)中心城市的成交面上逐漸顯現(xiàn)。
公開數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，廣州新房成交量?jī)H10220套，環(huán)比下降5%，對(duì)比今年1月下跌29% ；二手住宅成交量10524宗，環(huán)比4月下降34.33%。深圳成交更顯低迷，深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月深圳新房住宅成交2677套，環(huán)比下滑23.6%，成交量降至近一年最低值；二手住宅過戶套數(shù)為3027套，環(huán)比下滑37.9%，成交套數(shù)為2020年3月以來新低。
短時(shí)間內(nèi)看來，在“房住不炒”的背景下，在嚴(yán)厲的政策違規(guī)堵截之下，廣深樓市將會(huì)維持穩(wěn)定、理性的基調(diào)，不會(huì)有任何炒作的空間與機(jī)會(huì)。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中，潛在的賣方以及以促成交易為目的的中介們，只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊。而留給買方選擇的余地則會(huì)相應(yīng)變大，市場(chǎng)正從“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)為“買方市場(chǎng)”。
成交低迷
廣深樓市本輪調(diào)整，是在政策密集出臺(tái)違規(guī)堵截的背景下發(fā)生的。
6月2日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局官方網(wǎng)站發(fā)布的兩項(xiàng)工作動(dòng)態(tài)顯示，為防止經(jīng)營(yíng)性信用資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，最近，市地方金融監(jiān)督局對(duì)管轄內(nèi)9家主要從事大樓保證業(yè)務(wù)的融資保證公司和富德、企業(yè)聯(lián)合、金勝信、大信、亞聯(lián)財(cái)?shù)?家小貸款公司進(jìn)行了監(jiān)督約談。
與此同時(shí)，廣州市地方金融監(jiān)督管理局也在近期發(fā)布通知，要求各小貸公司全面停止過橋貸、贖樓貸等業(yè)務(wù)，不得直接或變相發(fā)放住房抵押貸款。如果存量業(yè)務(wù)及時(shí)報(bào)告，并要求小貸公司盡快壓降、結(jié)清，上述業(yè)務(wù)清理情況將成為2021年小貸公司監(jiān)管評(píng)級(jí)的重要內(nèi)容。
不僅對(duì)金融端嚴(yán)厲監(jiān)管，廣州、深圳今年以來已經(jīng)升級(jí)了多次樓市調(diào)控政策。2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，同時(shí)發(fā)布了深圳3595個(gè)住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)格，此后深圳多家銀行也迅速行動(dòng)，正式發(fā)文將二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的參考依據(jù)。
4月2日，廣州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，將人才購(gòu)房限售時(shí)間從兩年延長(zhǎng)至3年。同時(shí)提到要進(jìn)一步嚴(yán)格人才資格審核，堅(jiān)決打擊投機(jī)行為。
調(diào)控不斷深入，廣深樓市量?jī)r(jià)齊齊盤整。
據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究人士觀察的數(shù)據(jù)，隨著二手房市場(chǎng)的持續(xù)低迷橫盤，部分掛盤業(yè)主報(bào)價(jià)已出現(xiàn)明顯松動(dòng)，原熱點(diǎn)片區(qū)如南山區(qū)南頭街道的部分樓盤報(bào)價(jià)相比新政前已下調(diào)20%，但仍無人問津。這意味著，市場(chǎng)仍處價(jià)格修正與調(diào)整階段。
而據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)顯示，4月二手住宅成交周期為289天，較3月拉長(zhǎng)24天。而在深圳貝殼網(wǎng)掛牌的房源也明顯增加，2月8日，在深圳貝殼網(wǎng)掛牌的在售房源32084套；6月7日，深圳貝殼網(wǎng)掛牌房源為38438套，增加近20%。
廣州的情況同樣如此。據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州5月新房網(wǎng)簽均價(jià)為34088元/平方米，環(huán)比下降4%；二手網(wǎng)簽均價(jià)為30985元/平方米，環(huán)比上月下降4.4%。
冷卻之后
成交持續(xù)低迷，廣深樓市的市場(chǎng)參與者也只能接受現(xiàn)實(shí)。
“現(xiàn)在的這個(gè)市場(chǎng)，可以說是非常不好。我原先覺得4000套算很差了，現(xiàn)在也就3000套出頭，真的太差了。就現(xiàn)在這情況，交易量要上去，肯定是有難度的。”一名深圳的中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。
“不要低估了決策層的決心”，一名深圳的開發(fā)商人士指出。他認(rèn)為，從深圳的“十四五”規(guī)劃中，深圳在土地供應(yīng)端發(fā)力明顯，這雖不一定能夠平抑房?jī)r(jià)，但是對(duì)金融端、供給端以及需求端多管齊下的整治，長(zhǎng)久來看也會(huì)改變市場(chǎng)的情緒。
深圳如此，廣州也在經(jīng)歷同樣的博弈。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜指出，從目前的調(diào)控方向來看，簡(jiǎn)單歸納就是一手房市場(chǎng)，肯定要穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，就是三穩(wěn)，牢牢抓住這個(gè)方向。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉也對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱，從5月份觀察到的數(shù)據(jù)來看，黃埔、南沙這種前期價(jià)格上漲較快的區(qū)域明顯更受限價(jià)限簽的影響，目前來看，(推盤)對(duì)比4月份或有兩到三成的降幅。“為了應(yīng)對(duì)新的市場(chǎng)環(huán)境，目前已經(jīng)有樓盤開始嘗試裝修變毛坯、全款優(yōu)先選房等營(yíng)銷手段。
這樣的市場(chǎng)格局，較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)很難改變。
“現(xiàn)在廣深兩個(gè)地方，最主要的影響是金融條件有兩個(gè)大的變化，一個(gè)方面是新增信貸，今年提出對(duì)于房地產(chǎn)貸款占新增貸款的比重要嚴(yán)格控制；另一方面，廣深兩地今年的房貸利率上升的幅度非常大，廣州在熱點(diǎn)城市里面房貸利率已經(jīng)是比較高的，深圳也一樣，廣深的調(diào)控政策收緊還是非常明顯的。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
另一個(gè)調(diào)控的重點(diǎn)，也預(yù)示著廣州深圳的樓市的預(yù)期也將平穩(wěn)。李宇嘉指出，人才政策的變化，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也會(huì)造成比較大的沖擊。例如深圳落戶政策改變，還有廣州原來兩個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域黃埔、南沙也對(duì)人才政策進(jìn)行收緊。目前看來，廣州深圳在土地供給政策上面也會(huì)有明顯的調(diào)整，未來或?qū)⒓哟笸恋毓?yīng)。
從廣州、深圳發(fā)布的“十四五”規(guī)劃來看，兩座城市在“十四五”期間都將發(fā)力住房供應(yīng)。其中，廣州計(jì)劃籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬套，新增商品住房65萬套，籌建政策性住房66萬套；深圳則提出將建設(shè)籌集各類住房75萬套，基本形成保障性住房體系和機(jī)制。75萬套包括了商品房和各類公共住房。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
