中國(guó)證券報(bào)記者今日獲悉，6月10日起，杭州農(nóng)行、工行、建行的首套房、二套房最低貸款利率均上調(diào)了20個(gè)BP，分別由5.4%、5.5%上調(diào)至5.6%、5.7%。
在大約20天之前，杭州多家銀行才剛剛上調(diào)過(guò)房貸利率，首套房利率由5.2%上調(diào)到5.4%，二套房利率由5.38%上調(diào)到5.5%。
近期，廣州、深圳、寧波、杭州等多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率出現(xiàn)上漲，傳遞什么信號(hào)？
杭州多家銀行上調(diào)房貸利率
記者發(fā)現(xiàn)，農(nóng)行、工行、建行的房貸利率均有所上調(diào)。
農(nóng)行杭州分行一位客戶經(jīng)理表示，從6月10日起，該行首套房貸款利率是5.6%，二套房是5.7%。
建行杭州分行一位客戶經(jīng)理表示，目前該行房貸放款很慢，以錢(qián)江新城的房子為例，客戶至少需要等待2個(gè)月。此外，興業(yè)銀行、杭州銀行等股份行、城商行客戶經(jīng)理也對(duì)記者表示，該行房貸利率有所上調(diào)。
不過(guò)，也有多家銀行并未調(diào)整房貸利率。招商銀行、光大銀行杭州分行員工表示，尚未收到將要上調(diào)房貸利率的通知。
交行浙江省分行一位客戶經(jīng)理稱，目前該行并未調(diào)整房貸利率，但在具體執(zhí)行時(shí)可能會(huì)有微調(diào)。
熱點(diǎn)城市接連上調(diào)
值得注意的是，自5月以來(lái)，已有廣州、寧波、深圳、杭州等多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率出現(xiàn)上漲。其中，杭州當(dāng)?shù)胤抠J利率更是連續(xù)兩次上調(diào)。近20天之前，杭州多家銀行才剛剛將首套房貸款利率由5.2%上調(diào)到5.4%，二套房貸款利率由5.38%上調(diào)到5.5%。
業(yè)內(nèi)人士表示，熱點(diǎn)城市房貸利率密集調(diào)整，與銀行房貸額度收緊、社會(huì)資金成本上漲有關(guān)。
“一是這些城市房地產(chǎn)交易依然活躍，成交量同比上漲明顯，使得大部分銀行的房貸額度吃緊，疊加銀行的房貸集中度紅線，銀行上調(diào)利率成為趨勢(shì)。二是社會(huì)資金成本上漲。相比2020年，近期市場(chǎng)利率逐漸恢復(fù)常態(tài)化。此外，從時(shí)間看，每年的6月和12月都是利率上漲比較明顯的時(shí)間點(diǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
張大偉透露，以杭州市為例，截至5月28日，今年5月的杭州商品房累積成交套數(shù)達(dá)35936套，創(chuàng)下近十年以來(lái)杭州商品房月度成交量的新高。還有業(yè)內(nèi)人士表示，近期，銀行對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的監(jiān)控也較為明顯，使得過(guò)去表外的房貸也回歸到表內(nèi)，房貸額度吃緊。
部分城市房貸利率或上調(diào)
未來(lái)房貸利率將如何走？
專家表示，就目前情況看，在房地產(chǎn)成交活躍的城市，房貸利率還有上調(diào)可能。
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)房貸利率整體水平開(kāi)始止跌轉(zhuǎn)漲。2021年5月份（數(shù)據(jù)采集期為4月20日至5月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，較2020年底上漲11基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.61%，較2020年底上漲8基點(diǎn)。2月以來(lái)，房貸利率連續(xù)4個(gè)月回升。
“下一步在房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市或房貸利率相對(duì)較低的地區(qū)，房貸利率小幅上漲可能會(huì)成為趨勢(shì)。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼稱。
編輯：鄭雅爍
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