郭樹清又又又喊話了。
6月10日上午，第十三屆陸家嘴論壇上，這位中國(guó)人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席發(fā)表致辭：
“那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機(jī)會(huì)發(fā)家致富，正像押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)一樣。”
圖源：財(cái)聯(lián)社
措辭之嚴(yán)厲，警告意味很濃，但大部分網(wǎng)友們反應(yīng)卻是：
“我這押注房?jī)r(jià)會(huì)跌的人已經(jīng)付出了沉重代價(jià)。”
“代價(jià)是什么？是財(cái)富自由嗎？”
“終究還是要住，兩三年就虧了幾十萬(wàn)。”
還有人提問(wèn)，這勸告會(huì)不會(huì)起到反向效果？
當(dāng)然，調(diào)侃歸調(diào)侃，還是要認(rèn)真對(duì)待這番火爆全網(wǎng)的發(fā)言。
畢竟這位金融大佬背后是中國(guó)銀行和中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)，不是普通的“房地產(chǎn)磚家”。
在中國(guó)這個(gè)政策市里，每一句官方發(fā)言，都有可能是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的新風(fēng)向標(biāo)。
那么，問(wèn)題來(lái)了，這番話究竟重量幾何？又傳達(dá)了什么信號(hào)？
房?jī)r(jià)，會(huì)跌嗎？
要參透這句話，首先要先認(rèn)識(shí)一下郭主席。
2005年-2010年管理中國(guó)建設(shè)銀行，中間做了幾年山東省省長(zhǎng)后又調(diào)回金融系統(tǒng)，2017年至今都在擔(dān)任中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席。
他曾在同一個(gè)論壇上警示P2P理財(cái)產(chǎn)品問(wèn)題，吹哨提醒不少人提前逃開這個(gè)深坑。
圖源：36氪
這位金融高管一向非常重視房地產(chǎn)的金融化、泡沫化問(wèn)題，17年至今年年都發(fā)表講話和文章，但房?jī)r(jià)照漲不誤，一路起飛。
以至于業(yè)內(nèi)有人把他年年必到的警告戲稱為“狼來(lái)了”。
直到去年8月份，郭在《求是》上撰文，首次提出房地產(chǎn)泡沫是“灰犀牛”。
此后，短短四天，被稱為終結(jié)房地產(chǎn)“三高”模式的“三道紅線”出臺(tái)。
根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金、債務(wù)、資產(chǎn)狀況設(shè)立四檔，踩中紅線的房企將從多方面被約束，高杠桿高周轉(zhuǎn)的危險(xiǎn)模式從此被取締。
數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)年報(bào)、Wind、華創(chuàng)證券 制圖：時(shí)代財(cái)經(jīng)
以此為開端，高層開始對(duì)信貸動(dòng)刀，真正有殺傷力的政策才正式出現(xiàn)。
狼真的來(lái)了。
這是第一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)：
中國(guó)的信貸政策正在一步步收緊。
2020年12月，央行為銀行帶上了“緊箍咒”：對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款在銀行總貸款中的占比進(jìn)行了紅線設(shè)定，要求個(gè)人住房貸款占比，最高不能超過(guò)32.5%；
今年，人民銀行印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，全國(guó)各地都開始轟轟烈烈的查資運(yùn)動(dòng)，各類“經(jīng)營(yíng)貸”“過(guò)橋貸”“贖資貸”都被揪出。
三大舉措，分別從房企的杠桿負(fù)債端、銀行的資金提供端、個(gè)人的借貸端都進(jìn)行了極其嚴(yán)厲的管控。
造成的直接結(jié)果就是，一季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率環(huán)比下降1.4%，同比下降4%，創(chuàng)下了近8年新低。
這次，郭樹清還提到：
一些地方房地產(chǎn)泡沫化金融化傾向嚴(yán)重，相當(dāng)數(shù)量的政府融資平臺(tái)償債壓力很大，部分大中型企業(yè)債務(wù)違約比例上升，加劇了銀行機(jī)構(gòu)的信用風(fēng)險(xiǎn)。
部分中小金融機(jī)構(gòu)面臨的形勢(shì)更為嚴(yán)峻。必須督促銀行機(jī)構(gòu)做實(shí)資產(chǎn)分類，加大撥備計(jì)提力度，確保能夠更快更多地處置不良資產(chǎn)。
在“抽水”的過(guò)程中，諸多壞賬爛賬都會(huì)浮出水面。
《中國(guó)金融不良資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（2021）》顯示，超八成受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款將顯著增加。
信貸政策的收緊，帶來(lái)的顯著效果就是不良資產(chǎn)的處理，法拍房的大量出現(xiàn)印證了這一點(diǎn)。
2017年，阿里平臺(tái)拍賣法拍房?jī)H有9000多套；
2018年，數(shù)量達(dá)到2W多套；
2019年，數(shù)量增長(zhǎng)到50多萬(wàn)套；
2020年，數(shù)量一路飆漲至116萬(wàn)套！
兩年半的時(shí)間，法拍房的數(shù)量漲了128倍！隨著金融機(jī)構(gòu)加大力度處置不良資產(chǎn)，法拍房的數(shù)量將會(huì)越來(lái)越多。
因此，在槍口對(duì)準(zhǔn)信貸市場(chǎng)的當(dāng)下，今年買房，有三不要：
一是不要盲目加大杠桿購(gòu)房！
二是“房產(chǎn)證券化”的金融游戲已經(jīng)無(wú)以為繼，千萬(wàn)不要參與。
三是不要盲目投資部分信貸寬松，市場(chǎng)火熱的城市，一旦信貸收緊，調(diào)控殺到，就會(huì)被死死套牢。
2021年，國(guó)家為高房?jī)r(jià)付出的的沉重代價(jià)之一，就是低生育率。
第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)育齡婦女總和生育率為1.3，低于國(guó)際1.5的“高度敏感警戒線”。
普查結(jié)果顯示，我國(guó)勞動(dòng)年齡人口下降，人口老齡化逐步加速。
與2010年相比，我國(guó)勞動(dòng)年齡人口減少4000多萬(wàn)人；60歲及以上人口數(shù)量比重為18.70%，與2010年相比上升5.44個(gè)百分點(diǎn)。
人口老齡化，勞動(dòng)人口減少，新生兒數(shù)量減少......人口紅利時(shí)代正式宣告結(jié)束。
再回到今天的問(wèn)題：
房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
其實(shí)，很多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)在跌了。
今天，中國(guó)共有283個(gè)地級(jí)市，人口收縮型城市就超過(guò)了一半。
這些地方的房子或是已經(jīng)衰敗，如鶴崗，或是依舊維持高房?jī)r(jià)的虛假繁榮，呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，屬于投資的絕對(duì)禁區(qū)。
我整理了去年十年，常住人口降幅前二十名的城市，以資各位參考。
在樓市分化的當(dāng)下，只有經(jīng)濟(jì)面強(qiáng)，人口保持增長(zhǎng)的一線城市，以及部分二線城市才有投資的價(jià)值，至于板塊、地段等選擇問(wèn)題，只能下苦功夫去鉆研。
郭樹清這次發(fā)言，還提到了一句話：
通貨膨脹像約定好了一樣，如期而至。而且比美歐同事們所預(yù)料的幅度要高出一截，至于將要持續(xù)的時(shí)間似乎也不像許多專家預(yù)測(cè)的那樣短暫。
期貨外匯不能炒，股票依舊趴在地上，基金短暫火了一把又迅速熄火。
對(duì)于大部分中國(guó)人而言，能夠保證資產(chǎn)不貶值的最優(yōu)選擇，就是投資核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
目前，大時(shí)代下的普通人，也只有這條路可選。
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