在房企融資“三道紅線”和房地產貸款集中度管理等監(jiān)管要求下，中國房地產企業(yè)融資環(huán)境趨緊。
中指研究院10日發(fā)布的一份報告顯示，自今年3月份以來，房企單月融資規(guī)模已連續(xù)兩個月下滑。報告顯示，5月房地產企業(yè)融資總額為1331.42億元(人民幣，下同)，同比下降15.94%，環(huán)比下降20.13%。當月行業(yè)平均融資利率為5.69%，較上月上升了0.29個百分點。
今年前5個月，房企融資總額亦處于下降通道。中國房地產企業(yè)融資總額融資為8577.48億元，同比減少10.15%。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水指出，融資總額持續(xù)下降及平均融資利率上升，表明房企外部融資環(huán)境持續(xù)偏緊。
從融資結構來看，5月份，房企信用債融資規(guī)模大幅下滑，信托成為“主力”。報告顯示，5月份，房企融資結構中，信用債占比25.07%，海外債占比19.30%，信托融資占比41.27%，資產支持證券(ABS)融資占比14.35%。5月份，房企信用債發(fā)行大幅下降，不及上月發(fā)行量的一半。信托融資額與上月相比差別不大，成為本月融資主力。值得注意的是，5月份房企海外債融資回升，增速較高，同比上升55.28%，環(huán)比上升74.05%，主要由于上月融資額偏低所致。
貝殼研究院統(tǒng)計數據反映出同樣的趨勢。根據貝殼研究院統(tǒng)計，2021年1-5月，中國房企境內外債券融資累計約4624億元，較2020年同比下降18%，達到近三年低點。
展望后市，貝殼研究院認為，近期，房企境內債市受大量ABS項目集中終止事件影響，監(jiān)管趨緊預期上揚，涉房類項目主要包含供應鏈與購房尾款等相關融資產品。盡管官方解釋為“項目超期處理”的常規(guī)操作，但仍為后期境內非標融資的審批和發(fā)行帶來一定的影響。境外方面，短期發(fā)債規(guī)?；蛴行》厣w保持不確定性波動。
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