中弘系的樓起和樓塌都與其創(chuàng)始人王永紅的經(jīng)商理念有著極大的關(guān)聯(lián)。
濟(jì)南CBD的核心地段，幾幢爛尾高樓和一大片被荒廢的工地顯得十分打眼。這是當(dāng)?shù)丶矣鲬魰缘臓€尾項(xiàng)目——中弘廣場(chǎng)，從幾年前開始，它就在等待“白衣騎士”的出現(xiàn)。
6月12日，在第五次被推上拍賣交易臺(tái)的時(shí)候，濟(jì)南中弘廣場(chǎng)終于等到了新的“主人”。競(jìng)買號(hào)為“37728197”的意向競(jìng)買人站了出來，并且，作為此次拍賣中唯一的競(jìng)買人，“37728197”號(hào)競(jìng)買人最終成功以19億底價(jià)拿下該項(xiàng)目。
出手拯救濟(jì)南中弘廣場(chǎng)的，是當(dāng)?shù)匾患覈?guó)有房企。據(jù)悉，此次中標(biāo)的競(jìng)買人名稱為“濟(jì)南中升置業(yè)有限公司”，該公司隸屬濟(jì)南歷下控股集團(tuán)，根據(jù)公開資料，歷下控股集團(tuán)于五年前成立，是濟(jì)南市歷下區(qū)人民政府批準(zhǔn)組建成立的國(guó)有獨(dú)資集團(tuán)公司。
這場(chǎng)拍賣的背后，是一度叱咤京城的中弘系走向破產(chǎn)深淵的故事。但濟(jì)南中弘廣場(chǎng)的拍出并非故事的結(jié)尾，實(shí)際上，隨著愈來愈多資產(chǎn)被掛上拍賣平臺(tái)，中弘系破產(chǎn)后的故事似乎正在走向高潮。
幾度易主的“濟(jì)南第一高樓”
拍賣資料中顯示，濟(jì)南中弘廣場(chǎng)位于濟(jì)南市經(jīng)十路北側(cè)、解放東路南側(cè)，占位濟(jì)南市中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，拍賣的資產(chǎn)包中包含了自北向南的16#、17#、18#三個(gè)地塊的土地使用權(quán)、房產(chǎn)、車位、在建工程及現(xiàn)場(chǎng)施工材料。
11年前，山東啟德置業(yè)斥資8億元拿下了上述三宗地塊，為項(xiàng)目命名“啟德國(guó)際金融中心”，也就是濟(jì)南中弘廣場(chǎng)的前身。山東啟德置業(yè)的野心不小，從一開始，該項(xiàng)目便對(duì)標(biāo)一線城市國(guó)際金融中心，規(guī)劃中，該項(xiàng)目的將由一座高達(dá)318米的超高寫字樓、兩座192.7米的雙子塔及另一幢寫字樓組成。
若順利建成，該項(xiàng)目將是濟(jì)南CBD南部最高的建筑，與
華潤(rùn)中心萬象城、黃金國(guó)際廣場(chǎng)共同成為濟(jì)南CBD最核心、最重要的三座地標(biāo)。
然而，山東啟德置業(yè)很快便出現(xiàn)危機(jī)，因資金鏈斷裂，其被迫從打造國(guó)際金融中心的美夢(mèng)中醒過來。2014年，啟德國(guó)際金融中心遭到司法拍賣，中弘股份以15.6億元的對(duì)價(jià)拍下，項(xiàng)目正式更名為中弘廣場(chǎng)。
可惜的是，中弘股份同樣未能堅(jiān)持到最后。2018年，中弘股份出現(xiàn)嚴(yán)重的債務(wù)問題，還因股價(jià)持續(xù)低于1元而成為“中國(guó)面值退市第一股”。彼時(shí)，濟(jì)南中弘廣場(chǎng)的建設(shè)行至一半，最具代表性的318米超高層僅挖了一個(gè)大坑，卻不得不被叫停。
拍賣公告中提到，目前，濟(jì)南中弘廣場(chǎng)16#地塊建設(shè)有一座高101.35米的辦公塔樓、附屬商業(yè)裙房及地下三層停車場(chǎng)，塔樓已投入使用；17#地塊中，雙子塔辦公樓主體已完工，尚未裝修；18#地塊則是超高層寫字樓的規(guī)劃地，工程被叫停的時(shí)候，僅有基坑，尚未開發(fā)。
近兩年，法院幾度嘗試拍賣濟(jì)南中弘廣場(chǎng)，但此前均因無人出價(jià)而流拍。時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢到，濟(jì)南中弘廣場(chǎng)的第一次司法拍賣在2019年，當(dāng)時(shí)，318米超高層地塊被單獨(dú)拍賣，起拍價(jià)4.39億元，另外兩幢寫字樓被打包拍賣，首次拍賣底價(jià)為16.1712億元，三宗地塊底價(jià)綜合約20.56億元。
此后，濟(jì)南中弘廣場(chǎng)官非不斷，拍賣斷斷續(xù)續(xù)地進(jìn)行，到了今年5月第四次拍賣，底價(jià)被提高到21.96億元。但上一次拍賣仍舊以流拍告終，待6月再上架時(shí)，濟(jì)南中弘廣場(chǎng)的起拍價(jià)一口氣降低2.96億元，這才成功吸引到競(jìng)買人。
如今，國(guó)資背景的歷下控股集團(tuán)接手濟(jì)南中弘廣場(chǎng)，有當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為，“濟(jì)南第一高樓”總算迎來了真正的重生。歷下控股集團(tuán)亦不負(fù)眾望，在拍下該項(xiàng)目后火速對(duì)外發(fā)聲，表示已開始研究下一步的規(guī)劃。
中弘資產(chǎn)處置加速
中弘系的樓起和樓塌都與其創(chuàng)始人王永紅的經(jīng)商理念有著極大的關(guān)聯(lián)。
王永紅是一個(gè)“經(jīng)商天才”，二十歲青春年少時(shí)從家鄉(xiāng)江西宜春走出來，不到30歲就靠著經(jīng)營(yíng)汽車保潔公司掙到人生第一桶金。千禧年，從未涉獵房地產(chǎn)的王永紅殺入房地產(chǎn)，他以低廉的價(jià)格買下北京常營(yíng)600畝地，捂了八年后，他趁著奧運(yùn)會(huì)的東風(fēng)推出市場(chǎng)，地塊價(jià)值翻了十倍。
這個(gè)項(xiàng)目就是京城赫赫有名的北京像素樓盤，憑借這一個(gè)項(xiàng)目，王永紅賺得至少50億元利潤(rùn)，從此在地產(chǎn)圈一炮而紅，還坐上了江西首富的位置。但王永紅的野心不止于此，他善于玩弄財(cái)技，多次以極高的杠桿和復(fù)雜的融資手段來撬動(dòng)規(guī)模。
也正是因?yàn)槌撩杂谫Y本游戲，王永紅在后來吃了虧。前些年，樓市調(diào)控來襲，房地產(chǎn)不再像早年間那樣容易掙錢，銷售、回款紛紛放緩的情況下，中弘股份的地產(chǎn)銷售規(guī)模出現(xiàn)下滑，背負(fù)著巨額債務(wù)的王永紅倍感壓力。
面對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的退步，王永紅并未及時(shí)作出調(diào)整和改善，反而在危機(jī)出現(xiàn)時(shí)，他私自劃走上市公司60多億資金，出境躲債。盡管王永紅在最后關(guān)頭嘗試搬來救兵，但為時(shí)已晚，2018年，負(fù)債近700億元的中弘股份被推到懸崖之下，退市、破產(chǎn)隨之而來。
退市之后，中弘股份及王永紅就淡出了大眾的視野，直到這一兩年，不時(shí)有中弘系資產(chǎn)處置的消息出現(xiàn)，外界又將目光投向這家房企。
濟(jì)南中弘廣場(chǎng)已是今年第二個(gè)被成功拍出的中弘系資產(chǎn)。約兩個(gè)月前，位于北京CBD的北京中弘大廈在阿里司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣，中弘股份“債主”中植系出手，旗下公司植晟云廈在經(jīng)過了15輪的競(jìng)價(jià)之后，以33.12億元的價(jià)格拿下該項(xiàng)目。
除此之外，5月，阿里拍賣上架海量中弘系資產(chǎn)，包含112套房產(chǎn)和2874個(gè)車位，涉及位于北京市五里橋一街的“非中心·中弘國(guó)際商務(wù)花園”及中弘旗下明星項(xiàng)目“北京像素”。這些資產(chǎn)的總估價(jià)達(dá)16.9億元。
只是，這批資產(chǎn)最后全部流拍。一位從事法拍業(yè)務(wù)的業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，一般而言，北京的車位屬于非常搶手的資源，尤其是中弘兩個(gè)項(xiàng)目的地理位置相對(duì)較好，車位需求大，問題在于打包拍賣，導(dǎo)致個(gè)人買家無法下手，愿意大批量接手車位資源的企業(yè)也比較少。
不過，部分投資者認(rèn)為，中弘系已經(jīng)在向好的方向發(fā)展了。
今年3月，中弘系手中最有價(jià)值的海南半山半島項(xiàng)目傳來好消息，濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司與山東建邦投資管理有限公司聯(lián)合體拿下半山半島重整投資資格。
有媒體披露，半山半島的實(shí)際體量遠(yuǎn)比中弘股份所公開的240萬平方米要大，總建設(shè)用地合計(jì)約328.64萬平方米（約合 4930 畝），對(duì)應(yīng)總建設(shè)規(guī)模合計(jì)約314萬平方米。也就是說，一旦半山半島被盤活，那么中弘系或?qū)⒊霈F(xiàn)重大轉(zhuǎn)機(jī)。
與此同時(shí)，中弘系資產(chǎn)拍賣還在加速。時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢到，接下來中弘系還有三套房產(chǎn)、一輛轎車、一批辦公設(shè)備將在京東拍賣開拍，總起拍價(jià)超2600萬元。
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