端午小長假樓市成色不足，新房成交較去年假期下降逾五成。

6月15日，諸葛找房數(shù)據研究中心監(jiān)測的重點20城數(shù)據顯示，2021年端午假期期間，重點20城市新房成交7868套，與5月同期相比下跌68.94%，與去年端午同期相比下降57.1%。

諸葛找房數(shù)據研究中心分析師王小嬙指出，端午假期樓市熱度減弱，一方面受到政策持續(xù)收緊，樓市整體熱度減弱的影響；另一方面，端午小長假由于假期較短，開發(fā)商樓盤優(yōu)惠力度較小。與去年端午小長假相比，由于去年端午假期處于疫后市場反彈階段，市場活躍度高，成交量達到一個小高峰，相較于去年端午市場的熱度，今年端午樓市成色不足。

不過，一線城市樓市表現(xiàn)仍較為平穩(wěn)。以上海為例，上海中原地產數(shù)據顯示，今年端午假期（6月12日-14日），上海新建商品住宅成交共計96263平方米，同比減少3.6%。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，從歷年端午假期走勢可以看出，大部分時間處于4萬-8萬平方米，今年成交繼續(xù)在9萬平方米以上，說明市場還是處于交易活躍期。主要有兩方面因素導致成交維持高位，一方面，當前供應節(jié)奏和以往不同，因為集中供應的關系，很多項目是5月下旬才開始領到預售證，包括第三批集中供應項目也亮相，導致6月上半月供應充分，在供應的支持下，成交在高位運行。另一方面，當前一些城市疫情出現(xiàn)特殊情況，從安全的角度來看可以旅游的地方又少了，加上當前樓市看房人還是比較多，在沒有其他安排的情況下，假期看房還是比較好的安排。而且整個端午假期有10多個樓盤處于認籌期，大家有從容選擇余地。

按照中原地產研究中心統(tǒng)計的數(shù)據，北京端午小長假前兩天新建住宅網簽分別為185套和166套，二手房住宅分別為146套和81套；廣州小長假前兩天新建住宅網簽分別為280套和149套；深圳小長假前兩天新建住宅網簽分別為76套和95套。相比往年同期，北廣深三地成交量均出現(xiàn)一定程度下滑。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，端午小長假各地樓市熱度不高，大部分城市都在調控影響下有所降溫，雖然未出現(xiàn)明顯的價格下調，但成交量已經出現(xiàn)了輕微下行。

不過，從數(shù)據上看，各地雖較去年端午假期成交量有所下滑，但與今年五一小長假相比，數(shù)據仍較可觀。

從單日成交情況來看，端午假期重點20城新房日均成交2523套，較五一假期日均成交上漲13.7個百分點。主要是由于五一假期時間較長且為疫情散去后第一個小長假，五一居民旅游或返鄉(xiāng)意愿上升明顯，因此端午假期日均成交高于五一假期。其中，南寧、福州、廣州、北京等城市端午假期日均成交明顯高于五一假期，漲幅均超100%。

二手房市場表現(xiàn)與新房市場基本類似，整體市場成交熱度平平，不及去年端午假期。根據諸葛找房數(shù)據研究中心監(jiān)測數(shù)據顯示，重點5城端午假期共成交873套，與去年端午假期相比下降13.65%。

分城市來看，北京、佛山今年端午假期市場優(yōu)于去年端午假期，漲幅分別為28.4%、7.3%；其他三城市呈現(xiàn)下滑局面，青島、東莞、杭州分別下降7.0%、94.4%、79.1%。