許多時(shí)候，購(gòu)房時(shí)都比較注重房子內(nèi)部的布局、朝向、采光等方面，尤其對(duì)于陽(yáng)臺(tái)、樓層等“斤斤計(jì)較"，而對(duì)于室外的小區(qū)環(huán)境一般很少去“較真”，覺(jué)得都大同小異，只要不太差就行了，對(duì)于小區(qū)的景觀花草，不會(huì)太過(guò)于糾結(jié)。然而，等到住進(jìn)去了，有很大一部分時(shí)間都是在小區(qū)活動(dòng)，小區(qū)的環(huán)境就顯得尤為重要。那么，如何判斷一個(gè)一個(gè)剛交房的新小區(qū)環(huán)境好不好呢？主要有以下幾點(diǎn)：

1、小區(qū)是否有噪音和粉塵問(wèn)題

這主要表現(xiàn)在樓盤小區(qū)周邊是否有城市主干道、高速公路，機(jī)場(chǎng)及鐵路線。城市主干道、高速公路、機(jī)場(chǎng)以及鐵路線對(duì)樓盤小區(qū)生活的影響主要有兩個(gè)方面：噪音和粉塵。應(yīng)該在決定購(gòu)買該樓盤項(xiàng)目之前在樓盤項(xiàng)目周圍的一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，如果發(fā)現(xiàn)上述設(shè)施則主動(dòng)詢問(wèn)售樓人員該設(shè)施對(duì)生活的影響程度，也可以對(duì)附近的常住居民進(jìn)行一下具體的詢問(wèn)。

2、樓盤小區(qū)是否有周邊污染源

不推薦盲目購(gòu)買污染排放源周邊的樓盤項(xiàng)目，在決定是否購(gòu)該樓盤項(xiàng)目時(shí)買應(yīng)該審慎地考慮一下這個(gè)問(wèn)題。除非確定該污染排放源已經(jīng)停止并且不會(huì)再次開(kāi)始排放，否則就毫不猶豫地拒絕該樓盤項(xiàng)目。

3、飲用水來(lái)自何處

現(xiàn)在商品房居住樓盤小區(qū)飲用水的來(lái)源主要有兩個(gè)：市政供水和地下水。推薦購(gòu)買使用市政供水的樓盤小區(qū)，因?yàn)槭姓┧谒|(zhì)和衛(wèi)生兩個(gè)方面更穩(wěn)定也更有保證。

4、人車是否分流

真正意義上的人車分流，要同時(shí)具備三個(gè)特征：樓盤小區(qū)內(nèi)沒(méi)有機(jī)動(dòng)車道及地上車位，車庫(kù)入口在小區(qū)大門外機(jī)動(dòng)車無(wú)法駛?cè)霕潜P小區(qū)內(nèi)部。目前能實(shí)現(xiàn)真正人車分流的樓盤小區(qū)少之又少。所以，本文中所說(shuō)的人車分流是指在小區(qū)內(nèi)部應(yīng)規(guī)劃有足夠面積的機(jī)動(dòng)車無(wú)法駛?cè)氲貛В@樣可以較大限度地保證樓盤小區(qū)內(nèi)的人員安全，留給小區(qū)業(yè)主（主要是老人和小孩）足夠的游戲散步的安全空間同時(shí)也便于樓盤小區(qū)的規(guī)范化管理。

5、路面用何種材料建設(shè)

小區(qū)里面的路面，采用水泥、大理石等；尤其是地面結(jié)構(gòu)，用料很重要，很多地方地面不踏實(shí)，出現(xiàn)地陷的情況，很影響入住后的心情。

6、雕塑布景的擺設(shè)

這些作為點(diǎn)綴小區(qū)的景觀，應(yīng)該以合理配置為妙。如果配的太豪華，弄得亭臺(tái)樓榭，皇宮似得，則需要支付更多的保養(yǎng)費(fèi)用，如果太低端，則顯得沒(méi)有品位了。

7、花草樹(shù)木的品種

在花草種植方面，要考慮到季節(jié)的變換，考慮到色調(diào)的搭配，尤其是一些帶有異味、粉塵的植物，禁止在小區(qū)里面種植。

確定好實(shí)地踩盤的樓盤后，到達(dá)目的后不要急著進(jìn)售樓部，先花半個(gè)小時(shí)左右在樓盤周圍逛逛，看看周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套，周邊的樓盤。如果周邊有已經(jīng)入住的小區(qū)或者成熟的小區(qū)，可以通過(guò)詢問(wèn)居民了解一下居住環(huán)境。