17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，一二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均有回落。專(zhuān)家表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，部分熱點(diǎn)城市樓市“降溫”，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，5月份，4個(gè)一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從各個(gè)城市的二手房市場(chǎng)來(lái)看，總體上漲幅擴(kuò)大的動(dòng)力在減弱。對(duì)二手房的監(jiān)管成為今年的亮點(diǎn)，一些高價(jià)項(xiàng)目掛牌和交易受到監(jiān)管，部分城市嚴(yán)打炒作學(xué)區(qū)房，這些措施有助于促進(jìn)二手房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定。

具體來(lái)看，備受關(guān)注的北上廣深二手房房?jī)r(jià)，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

“隨著二手房?jī)r(jià)格管控出現(xiàn)效果，深圳二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，這是從2019年7月以來(lái)深圳二手房?jī)r(jià)格第一次下調(diào)。

在70個(gè)大中城市中，北京、徐州和重慶為二手房?jī)r(jià)格漲幅居前的城市，分別達(dá)到1.1%、1.1%和1.0%。分析人士表示，需要對(duì)北京這樣具有“風(fēng)向標(biāo)”作用的一線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)保持警惕，防止對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生不穩(wěn)定影響。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同。

2021年開(kāi)年以來(lái)，部分城市樓市熱點(diǎn)不斷，各地密集出臺(tái)調(diào)控政策措施。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，前5月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策落地234次。以廣州為例，4月以來(lái)，當(dāng)?shù)卣{(diào)控持續(xù)加碼，加大土地端供應(yīng)，部分區(qū)域“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，廣州9區(qū)住房增值稅征免年限從2年提高至5年，并進(jìn)一步收緊人才購(gòu)房政策。

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來(lái)看，5月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有62個(gè)，與上個(gè)月相同；下跌的城市有5個(gè)；3個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為重慶的1.9%；最大降幅為大理的-0.4%。

安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝說(shuō)，整體來(lái)看，2021年1至5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持了較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售面積和金額均創(chuàng)歷史同期新高，但隨著政策調(diào)控的效果顯現(xiàn)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增幅收窄。從區(qū)域市場(chǎng)活躍度來(lái)看，各地市場(chǎng)冷熱不均，部分地區(qū)一二手房產(chǎn)交易市場(chǎng)價(jià)格倒掛。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1至5月份，我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%，比2019年同期增長(zhǎng)19.6%。商品房銷(xiāo)售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%，比2019年同期增長(zhǎng)36.2%。

“銷(xiāo)售活躍、房?jī)r(jià)上漲仍是主流，但在各地密集調(diào)控下，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)收窄，特別是政策調(diào)控力度相對(duì)較大的部分城市，明顯出現(xiàn)上漲放緩趨勢(shì)。”張大偉說(shuō)。

湯哲輝認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策處于收緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度持續(xù)加強(qiáng)，部分熱點(diǎn)城市仍有政策加碼的預(yù)期，且土地集中供應(yīng)，土地出讓金劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收政策的出臺(tái)，均會(huì)對(duì)未來(lái)樓市產(chǎn)生影響。下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需堅(jiān)持“房住不炒”定位，從供需兩端發(fā)力，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，加大調(diào)控力度和精準(zhǔn)度，并加強(qiáng)整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序。