雖然“錨定”LPR，但是房貸利率并沒有像LPR一樣連續(xù)13個月“原地踏步”。
根據(jù)央行通知，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。時至今日，房貸利率“錨定”LPR雖已逾20個月，卻與LPR“漸行漸遠(yuǎn)”，個別地區(qū)首套房貸款利率的加點已經(jīng)超過150個BP。
全國房貸平均利率連漲4個月
5月20日，央行公布的最新一期LPR顯示，與房貸掛鉤的5年期以上LPR持平為4.65%，5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)13個月“按兵不動”。
雖然LPR連續(xù)多月未動，但是房貸利率近期卻不斷上行。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2021年，全國房貸利率整體水平開始止跌轉(zhuǎn)漲。2021年5月份（數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日至2021年5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，較2020年底上漲11個BP；二套房貸款平均利率為5.61%，較2020年底上漲8個BP。這是自今年2月份全國房貸平均利率開始上漲以來的連續(xù)第4個月上漲。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦在接受記者采訪時表示，該院5月份監(jiān)測的42個城市中，21個城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中3個城市的漲幅在10個BP以上。一線城市中，北京和上海繼續(xù)維持原來的利率水平不變，廣州和深圳上調(diào)了房貸利率。
多地房貸利率“偏離度”加大
記者6月17日致電多地的多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，在房貸利率上漲的同時，部分地區(qū)房貸額度進(jìn)一步收緊，放款周期也在拉長。
例如，目前成都市各銀行放款周期普遍在半年以上。“算上網(wǎng)簽、面簽等流程，現(xiàn)在買房，到年底可能也放不了款。”成都某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者。廣州、惠州、無錫、杭州、合肥等地銀行工作人員也表示，“放款周期至少需要3個月起”。
中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長盤和林在接受記者采訪時表示，一方面，樓市交投保持一定的活躍度，房貸需求旺盛；另一方面，銀行業(yè)信貸比例紅線對房地產(chǎn)貸款額度上限產(chǎn)生影響，房貸利率自然水漲船高。
值得關(guān)注的是，各地房貸利率水平也產(chǎn)生了分化。部分地區(qū)房貸利率“破6”，與五年期LPR的“偏離度”進(jìn)一步加大?；葜菔心彻煞葜沏y行員工告訴記者，目前，該行首套房貸款利率為6.15%（即5年期LPR 150個BP），二套房貸款利率最低為6.3%（即5年期LPR 165個BP）。成都市某國有大行員工表示，該行首套房貸款利率為6.125%（即5年期LPR 147.5個BP）。無錫市某國有大行員工表示，該行首套房貸款利率為5.9%（即5年期LPR 125個BP），二套房貸款利率為6.2%（即5年期LPR 155個BP）。
還有部分地區(qū)房貸利率與全國房貸平均利率基本持平，例如，廣州市某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今年該市房貸利率已經(jīng)上調(diào)多輪，由于排隊客戶多，放款時間也不確定。目前首套房貸款利率為5.4%（即5年期LPR 75個BP），二套房貸利率為5.6%（即5年期LPR 95個BP）。
對于未來房貸利率走勢，盤和林預(yù)計，隨著房地產(chǎn)監(jiān)管力度的加大，購房者只能通過房貸合規(guī)貸款，這可能推動房貸利率進(jìn)一步走高。當(dāng)然，如果樓市交投轉(zhuǎn)向，房貸供需也會發(fā)生轉(zhuǎn)折，并傳導(dǎo)至價格。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時表示，從銀行的外部環(huán)境看，大概率是以收緊為方向的，貸款約束增大，新發(fā)放貸款利率有進(jìn)一步上漲的可能。不過，這主要還是針對一些大城市或熱點城市，普通的剛需購房者不用太擔(dān)心，信貸對于合理購房需求的支持還是充足的。
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