6月18日，上海市土地集中出讓第一日總計(jì)出讓38幅地塊，成交總價(jià)達(dá)482.7億元。其中，含商品住宅的13幅地塊成交總價(jià)達(dá)399.6億元，其余25幅為征收安置房用地或租賃住房用地。

在此次土地集中出讓中，楊浦區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)和普陀區(qū)的4幅住宅地塊備受市場(chǎng)關(guān)注。

具體來看，上海楊浦城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司經(jīng)過一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，以總價(jià)14.04億元競(jìng)得楊浦區(qū)定海社區(qū)B3-1地塊（大橋街道118街坊），樓面價(jià)64040元/平方米，溢價(jià)率9.21%。

資料顯示，該地塊東至明豐苑居住小區(qū)，南至B3-3地塊，西至雙陽路，北至順平路，出讓面積8760.2平方米，為純住宅用地，容積率2.5，起拍總價(jià)112.84億元，起始樓面價(jià)58640元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)108000元/平方米。

上海豫園旅游商城（集團(tuán)）股份有限公司子公司——上海復(fù)地領(lǐng)珺實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以51.705億元競(jìng)得徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh128E03地塊（地塊公告號(hào)202105327）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

公告顯示，黃浦江南地塊出讓面積39062.2平方米，計(jì)容面積120000平方米。土地用途為商業(yè)用地、辦公樓、普通商品房。出讓年限為居住用地70年、辦公樓50年、商業(yè)用地40年。根據(jù)出讓規(guī)則，地塊面積比例辦公樓≤60.0%、普通商品房≤30.0%、商業(yè)用地≥10.0%，住宅套數(shù)下限為345套。房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)為131000元/平方米，是此次集中出讓地塊中給出的最高指導(dǎo)價(jià)。

普陀區(qū)萬里社區(qū) W060701 單元 X101-01、X102-02、X103-01 地塊（237 坊地塊）最終被卓越 京東聯(lián)合體以99.1億元的底價(jià)獲得，成交樓板價(jià)30693.7元/平方米，溢價(jià)率為0%。地塊東至真金路，西至真南路，南至交通路，北至富平路，出讓面積147870平方米，房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)96000元/平方米。

值得注意的是，在此次的土地出讓中，保利發(fā)展以105.13億元競(jìng)得靜安區(qū)靈石社區(qū)N070403單元 095a-02、095b-01地塊。該地塊東至海上文化中心，南至靈石路，西至共和新路，北至彭江路，出讓面積71019平方米，起拍價(jià)96.99億元，樓面價(jià)47708元/平方米。最終成交樓面價(jià)為51707元/平方米，溢價(jià)率8.38%，房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)為105000元/平方米。

根據(jù)出讓文件內(nèi)容，095a-02地塊的用途比例為住宅≤60%、商業(yè)≥20%、辦公≤19%，建筑限高100米；住宅套數(shù)下限660套。095b-01地塊用途比例為住宅≤84%、商業(yè)≥16%，建筑限高80米；住宅套數(shù)下限633套。地塊規(guī)劃為社區(qū)商業(yè)中心，配置社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，含建筑面積約2500平方米的社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施；建筑面積約2000平方米的配置菜場(chǎng)設(shè)施；配置公共廁所設(shè)施。社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須移交區(qū)政府或指定相關(guān)部門。