6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，今年前5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資5.4萬億元，同比增長(zhǎng)18.3%，但增速繼續(xù)回落3.3個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷售面積66383萬平方米、銷售額7.05萬億元，同比分別增長(zhǎng)36.3%和增長(zhǎng)52.4%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，前5月商品房銷售面積和金額均繼續(xù)創(chuàng)歷史同期新高，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同樣創(chuàng)下歷史同期新高。但隨著政策調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)以及低基數(shù)效應(yīng)的減弱，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比增幅將繼續(xù)收窄。

商品房銷售增速連續(xù)3月收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)36.3%，較2019年1-5月份增長(zhǎng)19.6%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)39%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)10.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)8.2%。商品房銷售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%；比2019年1-5月份增長(zhǎng)36.2%，兩年平均增長(zhǎng)16.7%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)56.5%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)24.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)10.3%。

值得注意的是，全國(guó)商品房銷售增速已連續(xù)3個(gè)月收窄，銷售面積及銷售額分別較1-4月下滑11.9和15.8個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，陳文靜分析指出，各地區(qū)中，東部和中部地區(qū)市場(chǎng)保持較高活躍度，商品房銷售面積和銷售額累計(jì)增速均超40%，單月增速超10%，仍是帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的主要力量。

陳文靜認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍處于趨緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，部分市場(chǎng)熱度較高的城市仍有政策加碼預(yù)期。隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步顯效，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸，疊加去年低基數(shù)效應(yīng)的減弱，全國(guó)商品房銷售規(guī)模增速預(yù)計(jì)將繼續(xù)放緩。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)歷史最高水平

1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長(zhǎng)18.3%；比2019年1-5月份增長(zhǎng)17.9%，兩年平均增長(zhǎng)8.6%。其中住宅投資40750億元，增長(zhǎng)20.7%。分地區(qū)來看，東部地區(qū)同比增長(zhǎng)16.8%、中部地區(qū)增長(zhǎng)25.5%，西部地區(qū)增長(zhǎng)16.4%、東北地區(qū)增長(zhǎng)13.2%。

陳文靜表示，除商品房銷售面積和金額均創(chuàng)同期歷史新高外，前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同樣創(chuàng)下歷史同期新高，保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，不過單月增速收窄至10%以內(nèi)。短期看，重點(diǎn)城市首批集中供地已基本完成，整體將對(duì)新開工形成推動(dòng)。隨著房企沖刺半年業(yè)績(jī)，推盤積極性亦將有所提高，供應(yīng)端的改善或?qū)⑦M(jìn)一步支撐市場(chǎng)銷售規(guī)模保持高位。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩分析認(rèn)為，5月新開工面積環(huán)比上漲，進(jìn)而推動(dòng)開發(fā)投資額環(huán)比上漲。預(yù)計(jì)隨著集中供地的持續(xù)推進(jìn)，新開工面積對(duì)開發(fā)投資的促進(jìn)作用仍將持續(xù)。

房企土地購置面積及價(jià)款齊跌

前5個(gè)月，房企到位資金81380億元，同比增長(zhǎng)29.9%；其中定金及預(yù)收款31738億元，增長(zhǎng)62.9%，增速為各項(xiàng)之首；其次為個(gè)人按揭貸款13400億元，增長(zhǎng)32.0%。此外房企自籌資金增長(zhǎng)12.8%、國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)1.6%、利用外資下降26.5%。

但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管房企在回款及自籌資金等方面趨勢(shì)向好，但前5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降7.5%，為4396萬平方米；土地成交價(jià)款1931億元，下降20.5%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“從數(shù)據(jù)看，確實(shí)比預(yù)期的要差，這和去年土地市場(chǎng)偏熱有一定關(guān)系，所以當(dāng)前土地交易出現(xiàn)同比下跌也是有可能的。另外也需要注意，即便22城集中供地，類似長(zhǎng)春、沈陽、天津、濟(jì)南等城市也有地市疲軟的表現(xiàn)。”

“綜合來看，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和房企的感受略有差異。從統(tǒng)計(jì)角度看，房企資金到位狀況不算差。但是從房企角度看，至少我們看到，一些過去頻拿‘地王’的房企，在最近土拍市場(chǎng)方面動(dòng)作少了很多，或和債務(wù)壓力有關(guān)。”嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱。