根據(jù)上海土地市場(chǎng)披露的信息，另有6宗掛牌出讓的地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)；12宗采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)出讓方式的地塊也將陸續(xù)于22-25日出讓。
6月18日，上海終于迎來了首場(chǎng)集中供地的競(jìng)拍出讓。
官方信息顯示，在這次計(jì)劃出讓的共計(jì)27宗涉宅地塊中，15宗地塊采用掛牌方式出讓，有9宗在18日開啟現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。其中，位于楊浦、徐匯、靜安、普陀的4宗重磅涉宅地塊和臨港5宗地塊同時(shí)競(jìng)拍。
18日陸續(xù)出爐的競(jìng)拍結(jié)果顯示，光明地產(chǎn)以32.24億元的總價(jià)摘得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)2宗地塊，鵬瑞地產(chǎn)以17.38億元拿下臨港一宗地塊；中建二局以逾37億元拿下2宗臨港地塊。而靜安、徐匯、普陀、楊浦的地塊則分別由保利、復(fù)地、卓越&京東、楊浦城投拿下。上海今日成功出讓的9宗地塊共攬金約逾300億元。
18日同時(shí)進(jìn)行競(jìng)價(jià)的地塊中，僅楊浦區(qū)定海社區(qū)B3-1地塊（大橋街道118街坊）對(duì)外開放了競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)。出讓信息顯示，該地塊是此次上海集中供應(yīng)的地塊中難得的純住宅用地，位于楊浦區(qū)東外灘板塊，出讓面積為8760.2平方米，總建面約為2.19萬平方米，起拍總價(jià)12.84億元，起始樓面價(jià)58640元/平方米。
市場(chǎng)原本預(yù)計(jì)該地塊將引發(fā)房企爭(zhēng)奪，但最終只有3家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，分別為金隅、大華、楊浦城投。天眼查信息顯示，楊浦城投由楊浦區(qū)國資委持有100%股權(quán)。
在楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊正式競(jìng)價(jià)開始后十余分鐘，房企的叫價(jià)就很快觸及中止價(jià)13.92億元，并進(jìn)入了一次性書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。三家房企一次性書面報(bào)價(jià)的均價(jià)約為14.0167億元，楊浦城投報(bào)價(jià)14.0250億元，以約83萬元的最小價(jià)差成功拿下了該地塊。
最終，楊浦該地塊的成交樓面價(jià)為64039.63元/平方米。而公開信息顯示，2020年7月末，金隅曾以逾8.5萬/平方米的樓面價(jià)、逾38%的溢價(jià)率拿下一街之隔的一宗地塊。
保持土地價(jià)格穩(wěn)定，是上海今年修訂競(jìng)價(jià)規(guī)則的目的之一。4月30日，上海市將競(jìng)價(jià)規(guī)則調(diào)整為“舉牌競(jìng)價(jià)+一次書面報(bào)價(jià)”，為每一宗地塊設(shè)置起始價(jià)的同時(shí)，還合理設(shè)置中止價(jià)、最高報(bào)價(jià)，而最高報(bào)價(jià)一般限定為起始價(jià)的110%。
毗鄰上海大寧金茂府小區(qū)的靜安區(qū)靈石社區(qū)地塊，其總建面約20.3萬平方米，起始總價(jià)96.99億元，為商住辦地塊。該地塊由保利地產(chǎn)旗下的太倉錦雍置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)為105.13億元，溢價(jià)率僅8.39%，成交樓面價(jià)約為51707元/平方米。這也是今日成交總價(jià)最高的地塊。
地理位置優(yōu)越的徐匯濱江地塊，則由上海復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司子公司上海復(fù)地領(lǐng)珺實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，以51.705億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)率也僅為0.21%。據(jù)復(fù)星方面披露，公司擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。
起始總價(jià)最高的普陀區(qū)萬里地塊，出讓面積14.79萬平方米，總建筑面積32.29萬平方米，也是本次出讓地塊中面積最大的一宗，由卓越&京東聯(lián)合體以底價(jià)99.1億元拿下。
“當(dāng)前溢價(jià)率都不高，這說明新規(guī)則引導(dǎo)大家對(duì)地塊進(jìn)行了一個(gè)合理的定價(jià)。”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦向第一財(cái)經(jīng)分析，“原來我們以為上述四大地塊，會(huì)有較多人參拍，但最終每宗地塊也只有2-3家，說明重量級(jí)地塊的價(jià)格‘吞金獸’對(duì)房企造成的壓力很大。”
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也表示，上海集中供地的首拍不管從政策制定的初衷來看，還是從實(shí)際結(jié)果來看，基本實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。
“10%的溢價(jià)率上限，基本鎖死了土地的整體價(jià)格水平。”宋紅衛(wèi)表示，本次地貨比基本控制在60%以下，也給了開發(fā)企業(yè)一定的利潤(rùn)空間。
此外，上海在首拍前還預(yù)告了接下來將要供應(yīng)的共計(jì)11宗地塊，其中包括楊浦、徐匯等核心區(qū)域的地塊。“也就是說這次沒有拍中地塊的房企在二次土拍還有比較好的機(jī)會(huì)，也起到了穩(wěn)定預(yù)期的作用。”宋紅衛(wèi)認(rèn)為。
根據(jù)上海土地市場(chǎng)披露的信息，另有6宗掛牌出讓的地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)；12宗采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)出讓方式的地塊也將陸續(xù)于22-25日出讓。
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