今年以來(lái)，多地樓市調(diào)控政策加碼，市場(chǎng)不斷釋放出收緊信號(hào)，其中包括嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市、建立二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制、嚴(yán)格監(jiān)管銀行房貸政策執(zhí)行，等等。在這種情形下，近日有“專家”大膽預(yù)測(cè)，下半年全國(guó)樓市將迎來(lái)首個(gè)貶值潮，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)普遍下降，降幅甚至超乎常人想象。

樓市從來(lái)不缺少各種奇談怪論，圍觀群眾經(jīng)常被各類觀點(diǎn)搞得摸不著頭腦。對(duì)此，我們應(yīng)多一些理智清醒，少一些輕信盲從。無(wú)論從哪個(gè)角度看，“樓市貶值潮”論調(diào)都是站不住腳的。

實(shí)際上，在全國(guó)范圍看，樓市分化趨勢(shì)早已形成并將進(jìn)一步加劇，根本不存在所謂的“普漲”“普跌”之說(shuō)。長(zhǎng)期以來(lái)，由于各城市人口流動(dòng)、供需關(guān)系和土地價(jià)格等因素的差異，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均的態(tài)勢(shì)早就顯現(xiàn)出來(lái)。對(duì)此，各地因城施策，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從這個(gè)角度看，預(yù)言全國(guó)樓市“普漲”“普跌”的言論顯然是不靠譜的，一些人出于各種目的，炮制出的不符合常識(shí)的言論，真?zhèn)尾浑y辨別。

近年來(lái)，各地政府堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，將穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期作為目標(biāo)，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，對(duì)一些樓市亂象露頭就打，對(duì)炒房客堅(jiān)決閉門(mén)謝客，對(duì)于防止房?jī)r(jià)的大起大落，起到了至關(guān)重要的作用。

判斷樓市的大趨勢(shì)，離不開(kāi)對(duì)中央政策的深入理解分析。對(duì)于樓市，中央一再明確“房住不炒”定位，構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)此，無(wú)論是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，還是《政府工作報(bào)告》，都明確提及。不難理解，保持樓市平穩(wěn)，就是不會(huì)讓樓市出現(xiàn)大起大落、大開(kāi)大合的情況。

房?jī)r(jià)的變化，除了受供需關(guān)系的影響，還取決于調(diào)控政策和貨幣政策的變化。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況各異，要想對(duì)某地房?jī)r(jià)作出理性分析，還需要具體分析各種因素，綜合作出判斷和決策。與此同時(shí)，對(duì)某些輿論炒作也要給予足夠重視。因?yàn)?，樓?ldquo;黑嘴”誤讀調(diào)控政策，臆測(cè)房?jī)r(jià)走向，制造恐慌情緒，對(duì)于樓市穩(wěn)預(yù)期非常不利。對(duì)此，有關(guān)方面應(yīng)保持高度警惕，對(duì)某些別有用心的論調(diào)要仔細(xì)辨別、大膽揭穿，還應(yīng)做到該約談的及時(shí)約談、該處罰的依法處罰。