近日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署進(jìn)一步推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)減費(fèi)讓利、惠企利民的相關(guān)政策。據(jù)新聞聯(lián)播報(bào)道，會(huì)議確定加快發(fā)展保障性租賃住房政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。
值得關(guān)注的是，針對(duì)增值稅和房產(chǎn)稅，會(huì)議明確，自2021年10月1日起，租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房減按1.5%繳納增值稅；企事業(yè)單位等向個(gè)人、規(guī)?；赓U企業(yè)出租住房，減按4%征收房產(chǎn)稅。
此前，“公對(duì)公”出租住房房產(chǎn)稅的稅率是12%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新政有效緩解了企業(yè)的稅負(fù)壓力，并同步刺激了租賃市場(chǎng)的活力，有利于盤(pán)活市場(chǎng)上閑置的房源，增加租賃市場(chǎng)上房源的供應(yīng)。
企事業(yè)單位出租住房減稅
《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，此前，相關(guān)政策規(guī)定，個(gè)體商戶(hù)出租住房按1.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納增值稅。對(duì)于個(gè)人出租住房的，則是按照5%的稅率減按1.5%繳納增值稅?？梢钥闯觯饲霸鲋刀惖臏p征對(duì)象主要是個(gè)人，惠及企業(yè)的相關(guān)規(guī)定比較少。
“近兩年，隨著市場(chǎng)和政策的改革變化，尤其是在‘多主體供給、多渠道保障’的機(jī)制下，機(jī)構(gòu)性房源明顯增加，即企業(yè)提供的租賃房源數(shù)量也在增加。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如此認(rèn)為。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次政策的改革針對(duì)租賃企業(yè)給予了稅費(fèi)減免，具有非常好的導(dǎo)向作用。政策能夠降低相關(guān)企業(yè)交稅的成本，進(jìn)而更好地做好租賃業(yè)務(wù)。
自2021年以來(lái)，有關(guān)房產(chǎn)稅的內(nèi)容就頻頻登上熱搜。不過(guò)，此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提到的房產(chǎn)稅內(nèi)容仍是針對(duì)于企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，與個(gè)人持有的、自住的房產(chǎn)并無(wú)相關(guān)聯(lián)系。易居研究院發(fā)布的資料顯示，在2008年，相關(guān)政策明確，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
不過(guò)，此次政策規(guī)定，企事業(yè)單位除了向個(gè)人出租住房之外，向規(guī)模化租賃企業(yè)出租住房，房產(chǎn)稅也將減至4%。此前，如果企業(yè)將空置的房源轉(zhuǎn)租給其他企業(yè)，房產(chǎn)稅的稅率則是12%。“此次政策規(guī)定，‘公對(duì)公’的房屋托管或者出租行為，房產(chǎn)稅可以得到很大的減免。類(lèi)似的減稅政策能夠調(diào)動(dòng)各類(lèi)實(shí)體企業(yè)主動(dòng)提供房源。”嚴(yán)躍進(jìn)如此認(rèn)為。
按照上述標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，持有空置房源的企業(yè)在向其他企業(yè)出租房源時(shí)，繳納的成本則更低。除了上述內(nèi)容之外，會(huì)議還確定了在人口凈流入的大城市等，可利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。
利好租賃企業(yè)
值得關(guān)注的是，自2021年以來(lái)，我國(guó)多次提出要發(fā)展租賃市場(chǎng)，保障租賃住房。例如，2021年的政府工作報(bào)告便指出，解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專(zhuān)項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)。
同時(shí)，4月30日，中共中央政治局會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，要增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的供給?？梢钥闯?，當(dāng)前，租賃住房的發(fā)展越來(lái)越被看重。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，新政實(shí)施之后，長(zhǎng)租公寓企業(yè)面臨的稅負(fù)壓力也將減少，其經(jīng)營(yíng)方向也會(huì)更加明確。
貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉同樣表示：“減輕企業(yè)的稅負(fù)可以提升企業(yè)參與租賃市場(chǎng)的積極性。住房租賃行業(yè)的盈利空間較窄，而降稅可以緩解住房租賃企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力，提升企業(yè)的盈利空間。”
此外，黃卉認(rèn)為，相關(guān)的減稅政策可以有利于市場(chǎng)盤(pán)活閑置房源，緩解職住平衡的相關(guān)矛盾。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前，一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市仍然是畢業(yè)青年首選的就業(yè)城市，但是這些城市租房壓力也同樣較高。
按照畢業(yè)生的相關(guān)薪酬來(lái)計(jì)算，一線(xiàn)城市的房租收入比約為39.23%，新一線(xiàn)城市的房租收入比則也達(dá)到了24.09%。在此背景之下，為企業(yè)出租住房減輕稅負(fù)則可以有效增加租賃市場(chǎng)的活力，也可以有效滿(mǎn)足青年人的基本住房需求。
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