近日，重慶、天津、北京等地發(fā)布城市更新相關(guān)政策，推動城市更新管理向精細(xì)化和專業(yè)化方向發(fā)展。上市公司則多維度參與城市更新項目。業(yè)內(nèi)人士指出，城市更新項目多位于核心區(qū)，房企可以借此參與核心區(qū)域的項目建設(shè)，性價比較高。

釋放投資空間

2021年以來，城市更新步伐加快，多地因地制宜構(gòu)建城市更新體系，熱點城市接連發(fā)布城市更新指導(dǎo)文件。專家指出，城市更新將釋放巨大的投資空間。

中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，6月以來，重慶、天津、北京等多個地區(qū)發(fā)布了城市更新相關(guān)政策，推動城市更新管理向精細(xì)化和專業(yè)化方向發(fā)展。

日前印發(fā)的《天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新實施方案》顯示，進(jìn)一步推進(jìn)老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新工作。城市更新項目主要包括老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)（包含相應(yīng)老舊房屋老舊小區(qū)改造提升）和城中村等存量片區(qū)的城市更新改造項目，以及市、區(qū)人民政府主導(dǎo)的補齊基礎(chǔ)設(shè)施短板和完善公共服務(wù)設(shè)施項目。

《重慶市城市更新管理辦法》明確城市更新主要內(nèi)容包括完善生活功能、補齊公共設(shè)施短板，完善產(chǎn)業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護(hù)修復(fù)綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災(zāi)減災(zāi)能力。鼓勵利用存量土地房屋轉(zhuǎn)型發(fā)展文化創(chuàng)意、健康養(yǎng)老、科技創(chuàng)新等政府扶持產(chǎn)業(yè)。

中指研究院重慶公司分析認(rèn)為，在土地出讓政策規(guī)定、一定條件下的建筑面積支持、跨項目統(tǒng)籌、按規(guī)定享受相關(guān)財稅扶持政策、優(yōu)秀項目評價等方面，重慶發(fā)布的城市更新政策力度較大，社會資本參與城市更新的積極性有望提高。

上市公司布局

中國證券報記者梳理上市公司公告發(fā)現(xiàn)，不少上市公司聯(lián)合各方資源，積極參與城市更新項目。

中國交建公告，6月28日公司董事會審議通過了《關(guān)于中交城投與中交房地產(chǎn)投資貴陽市人民大道（云巖段）城市更新綜合改造項目的議案》。該項目位于貴陽市云巖區(qū)核心區(qū)域，屬于貴陽市城市更新項目，采用“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”的模式，包括項目規(guī)劃設(shè)計策劃、安置復(fù)建、基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)投資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)管理等。項目公司成立后，資本金繳納按實際所需按時注資，在城市更新改造成本不高于34億元的情況下，首筆資本金約6.8億元，剩余資本金17.7億元預(yù)計在2021年底根據(jù)拆遷進(jìn)度實繳到位，股東各方以現(xiàn)金按比例實繳出資。

天健集團(tuán)7月1日晚間披露的投資者關(guān)系活動記錄表顯示，公司積極推進(jìn)極富潛力的一批城市更新項目的前期工作。其中，羅湖金翠城市更新項目共拆除重建用地面積預(yù)計為34521平方米，項目更新后，配套包括住宅、新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。龍華華富工業(yè)區(qū)項目拆除重建用地面積預(yù)計為52923.4平方米，項目更新后，配套包括住宅、商業(yè)等。項目地處龍華產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要區(qū)域，目前明確項目合作模式，公司積極推進(jìn)相關(guān)工作。

銀寶山新積極尋求合作方。公司近日公告，公司董事會審議通過了《關(guān)于銀寶山新城市更新單元項目擬通過公開招商征集項目合作方的議案》，同意公司通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)公開招商征集項目合作方，選取一家實力雄厚、具有產(chǎn)業(yè)園綜合開發(fā)運營經(jīng)驗的開發(fā)商作為合作方，推動石巖城市更新項目工作，改善公司資金及利潤狀況。

結(jié)合自身優(yōu)勢

中國證券報記者多方采訪了解到，房企參與城市更新項目積極性較高。部分房企看重城市更新項目改造后的新業(yè)態(tài)，由此切入新的發(fā)展賽道。有的房企則通過城市更新項目參與核心地段項目開發(fā)、建設(shè)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，通過城市更新項目，房企可以參與核心區(qū)域的項目建設(shè)，性價比較高。目前，在不少熱點城市通過土地招拍掛的方式成本較高，且一些地塊的位置較偏，而城市更新項目大多位于核心區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士指出，房企結(jié)合自身優(yōu)勢不同程度進(jìn)入了城市更新領(lǐng)域。其中，深度參與廣東省“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居”改造的房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)了增長。了解當(dāng)?shù)匚幕纳罡头科笙鄬哂袃?yōu)勢。