房貸市場穩(wěn)定 房貸利率“按兵不動(dòng)”銀行對貸款人的資質(zhì)要求更加嚴(yán)格
近期，廣州、上海、杭州等地不斷傳出銀行按揭額度緊張、房貸利率上調(diào)的消息，甚至有市場傳言一些銀行已暫停了部分城市的二手房貸業(yè)務(wù)。作為一線城市的北京，房貸市場如何？利率和額度是否出現(xiàn)了變化？北京青年報(bào)記者近日走訪了北京多家國有行、股份行和中介機(jī)構(gòu)，從反饋情況看，目前北京的房貸行情和樓市一樣基本平穩(wěn)，房貸利率按兵不動(dòng)，大部分銀行的額度都不緊張，二手房也沒出現(xiàn)停貸現(xiàn)象；只有少數(shù)銀行表示額度告急。此外，有中介反映，銀行對貸款人的資質(zhì)要求更加嚴(yán)格。
房貸利率按兵不動(dòng)
“北京的房貸利率一直還挺穩(wěn)，沒怎么漲。”昨日，在北京干了多年房產(chǎn)中介的小曹告訴北青報(bào)記者。各銀行目前的房貸利率都還是執(zhí)行首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個(gè)基點(diǎn)，二套上浮105個(gè)基點(diǎn)這一標(biāo)準(zhǔn)，具體來說，目前是首套5.2%，二套房5.7%。某股份行個(gè)貸經(jīng)理稱，北京地區(qū)的銀行房貸利率都是一樣的，大家都統(tǒng)一定價(jià)，最近很平穩(wěn)。
根據(jù)央行規(guī)定，2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。新政后，北京地區(qū)個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR 55個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR 105個(gè)基點(diǎn)。這一標(biāo)準(zhǔn)至今沒有改變。
多家銀行表示二手房沒停貸
買房人更關(guān)心的銀行放款時(shí)間與銀行額度緊張程度密切相關(guān)。兩家國有大行和一家總部在南方的股份行的北京分行人士均表示，目前個(gè)人貸款額度并不緊張，放款周期跟以往一樣，并不需要排隊(duì)預(yù)約；他們的二手房貸款也正常進(jìn)行，沒有停貸。
有國有大行支行個(gè)貸人士介紹稱，該支行合作的樓盤不多，現(xiàn)在額度不緊，也不需要排隊(duì)；放貸周期方面，純商貸從批貸到放款大概兩周時(shí)間，公積金貸款慢一些。
中介小曹表示，現(xiàn)在申請房貸不難，銀行批貸快，放款周期跟以往差不多，快的一兩周就能放款，慢的可能要一兩個(gè)月。
朝陽區(qū)某專做高端樓盤的中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人小王表示，現(xiàn)在申請房貸的利率和放款周期都沒有明顯變化，放款時(shí)間大概在一個(gè)月左右，具體情況各家銀行會有所差異，感覺最近有些銀行審核貸款比較嚴(yán)，對貸款人的資質(zhì)要求比較高。
少數(shù)銀行今年以來額度一直緊張
不過，也有少數(shù)中小銀行表示，房貸額度今年以來一直比較緊張，這并非因?yàn)樽罱J款需求大增，主要是因?yàn)槟瓿?ldquo;房地產(chǎn)貸款集中度管理”新政實(shí)施的緣故。某股份行北京分行人士稱，總行今年就沒批按揭貸款的額度。還有一家股份行支行人士稱，雖然現(xiàn)在還有一些額度，但所剩不多了，客戶申請房貸需要預(yù)約排隊(duì)。
今年1月1日，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度正式實(shí)施，對銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人房貸余額畫出“兩條紅線”。部分銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額占比超標(biāo)，要在過渡期內(nèi)需要逐步壓降。
有銀行業(yè)人士表示，部分銀行出現(xiàn)額度緊是因?yàn)樗麄兊目傂性诒O(jiān)管方面的指標(biāo)超標(biāo)了，所以會受限；而那些沒有超標(biāo)或超標(biāo)壓力不大的銀行，在額度方面自然就不緊張。
分析
房貸行情穩(wěn)定背后是樓市平穩(wěn)
和北京地區(qū)形成鮮明對比的是，其他一線城市房貸利率今年不時(shí)傳來上調(diào)消息，特別是廣州地區(qū)房貸利率已連續(xù)4次上漲。近日，全國多個(gè)重點(diǎn)城市又陸續(xù)傳出銀行貸款額度緊張，放款周期拉長的消息，部分城市還出現(xiàn)二手房停貸情況。
為什么北京的房貸行情如此平穩(wěn)？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，各個(gè)城市的房貸情況主要跟樓市表現(xiàn)息息相關(guān)。最近，南方很多城市成交量大增，貸款需求大漲，雖然銀行并沒有刻意控制貸款供應(yīng)，但相對巨大的需求，額度肯定不夠用。而北京以及北方不少地區(qū)，樓市成交平穩(wěn)甚至清淡，貸款需求不多，所以額度不緊張，利率也沒漲。張大偉認(rèn)為，這次南方很多城市房貸額度告急，并不是政策調(diào)控的結(jié)果，主要是市場原因。
據(jù)了解，今年上半年北京二手房成交住宅套數(shù)達(dá)到了11萬套，創(chuàng)出2016年下半年來的最高點(diǎn)，新建住宅網(wǎng)簽成交突破3萬套，創(chuàng)出最近8年同期的最高點(diǎn)。
但是，在張大偉看來，當(dāng)下北京樓市處于市場的暖冬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到小陽春。他認(rèn)為，北京市場屬于全國一二線城市最穩(wěn)定的樓市，購房杠桿難度最大，這種情況下，市場不太可能出現(xiàn)高溫。北京持續(xù)重申一旦市場過熱就會調(diào)控，這也抑制了市場的過熱。
多名銀行業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，過去兩年，北京房價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，預(yù)期也穩(wěn)定，房地產(chǎn)調(diào)控成效顯著。未來，北京地區(qū)整體的貸款利率水平仍然會保持平穩(wěn)態(tài)勢，進(jìn)一步收緊的概率并不是非常大。
也有市場人士認(rèn)為，如果下半年北京樓市悄然升溫，不排除利率會隨著貸款需求的增加而上漲。但從現(xiàn)在的情況看，即使上漲，空間也不會很大。
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