國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。專家認(rèn)為，意見的出臺，解決了發(fā)展保障性租賃住房過程中所面臨的土地、審批、財稅、金融等政策瓶頸問題，將調(diào)動各方積極性解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，促進(jìn)實現(xiàn)全體人民住有所居。
意見提出了明確對象標(biāo)準(zhǔn)、引導(dǎo)多方參與、堅持供需匹配、嚴(yán)格監(jiān)督管理、落實地方責(zé)任五項基礎(chǔ)制度。意見明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。
浙江工業(yè)大學(xué)副校長虞曉芬說，意見對保障性租賃住房的服務(wù)對象、租金安排、戶型面積都有明確的界定，這對加快補(bǔ)齊住房租賃市場缺少小戶型、低租金房源的短板，完善房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)有積極意義。同時，讓新市民和青年人以相對較低的租金支出解決住房問題，能夠避免高房價對消費(fèi)的擠出效應(yīng)，也有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
第七次人口普查結(jié)果顯示，2020年全國流動人口為3.76億人，10年間增長了將近70%。我國的住房問題已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，當(dāng)前住房矛盾主要集中在一些人口凈流入的大城市，適合新市民、青年人等群體租住的房源缺少，住房困難問題突出，迫切需要提供與其支付能力、居住需求相匹配的保障性租賃住房。
“要解決好規(guī)模龐大的新市民、青年人住房問題，各國的經(jīng)驗顯示僅靠政府的力量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，需要動員企業(yè)和社會力量積極參與，有錢出錢、有地出地、有房出房、有力出力。”虞曉芬說。
2019年底以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部署在沈陽、南京、蘇州、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、青島、鄭州、長沙、廣州、深圳、重慶等13個城市開展完善住房保障體系試點(diǎn)工作，重點(diǎn)是發(fā)展主要利用存量土地和房屋建設(shè)的、面向新市民的，小戶型、低租金租賃住房，初步探索出一些經(jīng)驗，但普遍面臨土地、規(guī)劃、審批以及運(yùn)行收支難以平衡等方面困難，亟須國家層面出臺文件予以支持。
虞曉芬表示，與過去的住房保障模式不同的是，意見更重視通過政府給予優(yōu)惠政策，激發(fā)出市場主體的活力，建立起“多主體投資、多渠道供給”保障性租賃住房的供應(yīng)格局，進(jìn)而推動住房保障主體從政府為主向政府、企業(yè)和社會力量共同參與轉(zhuǎn)變，住房保障對象從戶籍居民為主向常住人口轉(zhuǎn)變。
在土地支持政策上，虞曉芬說，意見明確了利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、非居住存量房屋和新供應(yīng)國有建設(shè)用地五種建設(shè)方式相應(yīng)的土地支持政策，尤其是明確利用非居住存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房，不補(bǔ)繳土地價款，力度之大前所未有。
“這將充分調(diào)動起農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、工業(yè)園區(qū)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等市場主體的積極性，盤活土地和房屋存量，形成多主體共同參與、共同供給的良好局面，有利于破解發(fā)展保障性租賃住房中普遍面臨的項目獲取難、土地成本過高、收益難平衡等問題。”她說。
她同時提醒，在政策落地過程中，各地要嚴(yán)防出現(xiàn)變相的房地產(chǎn)開發(fā)，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策，嚴(yán)格執(zhí)行保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴(yán)格執(zhí)行小戶型、低租金的要求。
意見還細(xì)化了金融政策支持，簡化了審批流程，明確給予中央補(bǔ)助資金支持，落實了民用水電氣價格政策。
“這些政策的力度大、措施實、含金量很高，為解決建設(shè)資金不足和降低保障性租賃住房建設(shè)與運(yùn)行成本提供了有力保證，政策支持體系體現(xiàn)了強(qiáng)烈的問題導(dǎo)向與鮮明的時代特色。”虞曉芬說，在意見的指導(dǎo)下，各地特別是大城市必定會積極擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，促進(jìn)實現(xiàn)全體人民住有所居。
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