房住不炒、租購并舉，2021年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)有序。克而瑞研究中心日前公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，百強房企累計銷售操盤業(yè)績規(guī)模同比增長36.7%。從房企年度銷售目標完成率來看，截至6月末，在提出年度銷售目標的房企中，有近九成企業(yè)上半年的銷售目標完成率在40%以上。
上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平穩(wěn)，一季度淡季不淡，二季度延續(xù)市場熱度，房企把握銷售窗口期積極去化，提振了上半年整體表現(xiàn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，百強房企今年前6個月累計實現(xiàn)銷售操盤金額61499.1億元，同比增長36.7%。其中，6月份百強房企實現(xiàn)操盤銷售金額12829.6億元，略高于去年同期，較2019年同期增長21.5%。單月銷售業(yè)績增速自一季度以來呈放緩趨勢，6月環(huán)比增速為14.6%，不及往年同期。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，近半數(shù)百強房企上半年累計銷售業(yè)績較2019年同期增長超過50%。6月份，百強房企中有27家銷售業(yè)績環(huán)比增速在30%以上，但有近三成的百強房企環(huán)比下降。究其原因，一方面，近期部分地區(qū)網(wǎng)簽備案放緩，影響到部分房企銷售業(yè)績；另一方面，有少數(shù)房企在銷售業(yè)績沖刺過程中，貨量供應(yīng)未能及時跟上，整體去化情況不及預(yù)期。
從房企銷售目標完成情況來看，得益于謹慎的業(yè)績預(yù)期和上半年的市場表現(xiàn)，規(guī)模房企整體銷售業(yè)績完成情況優(yōu)于歷史同期。截至6月末，在提出年度銷售目標的房企中，近九成企業(yè)上半年完成率在40%以上，其中25家企業(yè)高于50%。不過，也有7家企業(yè)完成率不及40%，下半年去化壓力相對較大。
拿地方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至6月末，全國22城首批集中供地全部結(jié)束，共計出讓涉宅地塊782宗，成交金額達10486億元，杭州、北京、南京、廣州和武漢位列成交金額前五。上半年，百強房企拿地銷售比達到0.3，較一季度末的0.2明顯提升。從單月拿地力度來看，在北京、杭州、南京、深圳等熱點城市5月集中供地后，6月五十強房企的投資力度有所下滑。但整體來看，上半年五十強房企投資金額達1.64萬億元，與去年上半年基本持平，走勢上呈現(xiàn)“先抑后揚”之勢。
此外，受6月上海首輪集中供地影響，百強房企在一線城市的投資比例提升至20%，較上月末增加2個百分點，一二線城市合計占比達到74%，創(chuàng)下今年以來的最高水平。
“全國22城首輪集中供地頭部房企首發(fā)領(lǐng)跑的同時，同樣需要兼顧融資監(jiān)管、現(xiàn)金流等多方面壓力。在上半年積極補充貨值后，預(yù)計頭部房企投資的腳步將略有放緩。”克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，因此對于中小房企而言，核心城市第二、第三輪集中供地將成為投資的窗口期與機遇期，尤其類似武漢這樣土拍調(diào)控相對寬松、拿地門檻相對較低的核心城市，是中小房企補充優(yōu)質(zhì)土儲的首選。
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