財(cái)聯(lián)社（上海，編輯 周玲）訊，最新一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近六成美國(guó)青年計(jì)劃將自己在疫情期間的儲(chǔ)蓄用于購(gòu)房。這對(duì)持續(xù)過(guò)熱的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步催生泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
美國(guó)最大房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow最近對(duì)1200多名千禧一代（1982年至2000年之間出生）和Z世代（1990年代中葉至2010年出生）進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，超過(guò)一半(59%)的年輕人表示，他們計(jì)劃用自己疫情期間的儲(chǔ)蓄支付購(gòu)房首付。
報(bào)告稱(chēng)，“即使在前所未有的全球大流行期間，擁有住房似乎仍是那些被稱(chēng)為‘永租一代’的優(yōu)先事項(xiàng)和愿望。”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，83%的年輕人報(bào)告稱(chēng)，在大流行期間，他們至少在一個(gè)領(lǐng)域存錢(qián)了。
盡管經(jīng)歷了疫情沖擊，但美國(guó)年輕人購(gòu)房熱情不減——千禧一代在2020年成為房主的人數(shù)，超過(guò)其他任何一代。到2020年，千禧一代年齡區(qū)間在25歲到40歲，這意味著他們中的許多人進(jìn)入了購(gòu)房黃金時(shí)期。
住房泡沫加劇
考慮到千禧一代剛剛達(dá)到購(gòu)房年齡的頂峰，而部分Z世代已經(jīng)開(kāi)始找房，美國(guó)年輕人將在未來(lái)幾年繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。這項(xiàng)調(diào)查表明，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮可能不會(huì)在短期內(nèi)減弱。
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示：美國(guó)5月份現(xiàn)房銷(xiāo)售中位價(jià)格創(chuàng)下了37.7萬(wàn)美元的歷史新高，同比增長(zhǎng)26%。上漲幅度是1999年有記錄以來(lái)的最大的漲幅，也是自2012年3月連續(xù)111個(gè)月上漲。
德意志銀行首席分析師吉米·里德（Jim Reid）評(píng)論稱(chēng)，目前美國(guó)房?jī)r(jià)飆升水平幾乎與全球金融危機(jī)前無(wú)異。當(dāng)前來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)已達(dá)歷史高點(diǎn)，這樣的數(shù)字將成為一個(gè)“巨大的擔(dān)憂(yōu)”。
高盛分析師羅尼•沃克（Ronnie Walker）也曾警告，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需持續(xù)失衡，將在今明兩年帶來(lái)兩位數(shù)的房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)升值的5%-15%將被傳導(dǎo)至通脹。高盛模型預(yù)計(jì)，2022年底前住房通脹同比漲幅將達(dá)到3.8%，2023年將超過(guò)4%。這意味著房?jī)r(jià)的上漲速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于2006-2007年的房地產(chǎn)泡沫。
美國(guó)利率在2020年創(chuàng)下歷史新低，這令購(gòu)房首付比以往更容易實(shí)現(xiàn)。
美聯(lián)儲(chǔ)高級(jí)官員近期警告，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度繁榮可能將威脅到貨幣穩(wěn)定，相比暫停美債購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)更早地暫停住房抵押貸款支持證券(MBS)購(gòu)買(mǎi)。
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