7月6日，據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道，日前，多地個(gè)人按揭貸款額度“緊俏”，部分購(gòu)房者反映需排隊(duì)等放款。與此同時(shí)，最新監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降，創(chuàng)8年來(lái)新低。2021年以來(lái)，房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)低于各項(xiàng)貸款增速。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于監(jiān)管部門已開啟“房地產(chǎn)貸款集中度管理”，未來(lái)房地產(chǎn)貸款增速不會(huì)再高速增長(zhǎng)，但仍需注意兩方面問題。
一方面，不應(yīng)過(guò)度“妖魔化”房地產(chǎn)貸款，也不能采取“一刀切”模式，而應(yīng)理性看待房地產(chǎn)貸款合理增速對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用，滿足購(gòu)房者的剛需、改善型需求；另一方面，要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款“過(guò)快”增長(zhǎng)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制違規(guī)業(yè)務(wù)，如“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)入樓市等，防止亂象回潮。
據(jù)悉，經(jīng)持續(xù)整治，資金過(guò)度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題已得到初步扭轉(zhuǎn)。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)出“五個(gè)持續(xù)下降”特征。
一是房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降。監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，截至2021年4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)10.5%，增速創(chuàng)8年來(lái)新低。
二是房地產(chǎn)貸款集中度持續(xù)下降。房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月下降。
三是房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)下降。房地產(chǎn)信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月以來(lái)呈持續(xù)下降趨勢(shì)。
四是理財(cái)產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)的規(guī)模持續(xù)下降。相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品余額同比下降36%，近一年來(lái)持續(xù)保持下降趨勢(shì)。
五是銀行通過(guò)特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金規(guī)模持續(xù)下降。相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降26%，為連續(xù)15個(gè)月下降。
“五個(gè)持續(xù)下降”的背后，是各地堅(jiān)決貫徹房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制要求的結(jié)果，也是金融監(jiān)管部門遏制房地產(chǎn)金融化、泡沫化勢(shì)頭的結(jié)果。
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