6月，北京住房租賃市場(chǎng)成交呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，交易量創(chuàng)下2019年以來新高。
隨著畢業(yè)季的到來，北京租賃市場(chǎng)升溫。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，北京住房租賃市場(chǎng)交易量創(chuàng)新高，疫情影響消除，租賃市場(chǎng)回歸正軌。從整體來看，今年上半年，北京住房租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)基本與2019年同期持平，回歸正常運(yùn)行軌道。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年下半年，北京租賃市場(chǎng)將按以往淡旺季規(guī)律運(yùn)行；全年來看，保持平穩(wěn)波動(dòng)的總體趨勢(shì)。
畢業(yè)季助推租賃交易量回升
“隨著租賃旺季的到來，門店租賃業(yè)務(wù)也活躍起來，7月基本延續(xù)6月的市場(chǎng)行情。我們門店的一位經(jīng)紀(jì)人在一周內(nèi)，獨(dú)立簽了3單租賃業(yè)務(wù)。整體上，門店基本1天可成交1單租賃業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)這波行情會(huì)延續(xù)至8月中旬。”北京中原五棵松片區(qū)區(qū)域經(jīng)理陳貴勛如是說。
據(jù)悉，陳貴勛所在門店主要負(fù)責(zé)五棵松區(qū)域的紫金長(zhǎng)安和今日家園兩個(gè)小區(qū)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。他告訴記者，由于其門店輻射的小區(qū)月租金普遍在1萬元以上，尤其是紫金長(zhǎng)安屬中高端商品房小區(qū)，租金水平相對(duì)較高，交易的基本為家庭租賃，方便小孩上學(xué)。因此，交易量沒有學(xué)校周邊公房多。
長(zhǎng)租公寓受年輕人歡迎，更能反映畢業(yè)季租賃的真實(shí)狀況。樂乎公寓集團(tuán)華北大區(qū)總經(jīng)理于娟告訴新京報(bào)記者，6月，樂乎公寓新簽方面有所漲價(jià)，市場(chǎng)上空房明顯減少，不過，新房投向市場(chǎng)的也不少。整體而言，預(yù)計(jì)畢業(yè)季租金會(huì)逐步恢復(fù)至疫情前的狀況。
我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受畢業(yè)季影響，今年5月、6月北京區(qū)域住房租賃交易量逐漸回升，尤其是6月交易量創(chuàng)下2019年以來新高，單月同比增長(zhǎng)近三成。
另據(jù)巴樂兔交易數(shù)據(jù)顯示，今年6月以來，畢業(yè)生需求推動(dòng)租房市場(chǎng)升溫，同比去年6月，交易量增長(zhǎng)了130%?？捶咳藬?shù)變多，房源成交速度加快至3天以內(nèi)。其中，80%的租客仍舊優(yōu)先選擇合租，整租需求也有所增長(zhǎng)。租賃交易量的上升，也導(dǎo)致租金有所上漲。今年上半年，北京租金水平有所上漲，以6月份為例，月平均租金為2571.11元，環(huán)比增長(zhǎng)4%。
“在收入允許的情況下，部分畢業(yè)生會(huì)優(yōu)先選擇通勤方便、離地鐵近的房子，他們對(duì)獨(dú)衛(wèi)的要求尤為明顯，其次是環(huán)境和隔音，對(duì)商圈也會(huì)看重。”巴樂兔研究院分析稱。
上半年北京平均租金止跌微升
整體來看，今年上半年，受疫情好轉(zhuǎn)影響，北京住房租賃市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)上升，已恢復(fù)至正常運(yùn)行軌道。
從ICCRA住房產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測(cè)的機(jī)構(gòu)類住房租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，供給總量上，新增入市項(xiàng)目有限，與2020全年相比變化不大。但從需求端上，平均租金較2020年同期上漲約4.3%，出租率受6月畢業(yè)季影響，有了1.3個(gè)點(diǎn)的增長(zhǎng)，增至93.7%。
值得一提的是，今年上半年住房租賃市場(chǎng)交易量，與2019年同期基本持平，市場(chǎng)回歸正軌。據(jù)我愛我家(000560,股吧)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比2020年下半年下降5.2%，但同比2020年上半年增長(zhǎng)29.1%，比2019年上半年微降0.8%。
按今年月度趨勢(shì)來看，今年1月，受就地過年倡導(dǎo)影響，北京區(qū)域住房租賃交易量比2019年同期增長(zhǎng)12.0%；2-3月雖然比2019年同期有所下滑，但3月交易量較今年1月、2月明顯攀升，租賃旺季如期而至；而4-6月交易量均高于2019年同期水平。
“月度趨勢(shì)與2019年相比，可說明今年上半年北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)已回歸正常市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。”我愛我家研究院分析稱。
整租半年租金來看，北京租金價(jià)格止跌回漲，基本恢復(fù)至2019年同期水平。我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)整租交易的平均租金為92.6元/平方米·月，同比2020年上半年上漲4.2%，較2019年上半年上漲0.4%。整租的套均租金為5788元/套·月，同比2020年上半年上漲4.8%，較2019年上半年上漲2.6%。
對(duì)此，我愛我家分析指出，總體來看，今年上半年北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)半年度整租平均租金止跌回漲，基本恢復(fù)至2019年上半年無疫情影響時(shí)的租金水平，租金波動(dòng)平穩(wěn)可控。
業(yè)內(nèi)：7月交易量或?qū)⑴噬?，全年總體保持平穩(wěn)波動(dòng)
展望接下來市場(chǎng)行情，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然指出，下半年，幾個(gè)大型租賃社區(qū)將陸續(xù)入市，同時(shí)在“非改租”有利政策促進(jìn)下，預(yù)期市場(chǎng)供給將呈現(xiàn)大幅增加，租賃房源供應(yīng)持續(xù)充足，租客將具有一定的議價(jià)空間，出租率會(huì)產(chǎn)生一定程度的下降。
我愛我家研究院認(rèn)為，當(dāng)前北京住房租賃需求依然較高，疊加北京良好的經(jīng)濟(jì)活力、城市吸引力等優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)接下來市場(chǎng)依舊向好。下半年，交易量方面，受大中專學(xué)生畢業(yè)影響，預(yù)計(jì)租賃旺季將如期到來，7月、8月北京住房租賃交易量或?qū)⑦_(dá)到年內(nèi)新高。不過，按以往交易規(guī)律，受市場(chǎng)及年末淡季影響，9-12月交易量將穩(wěn)步回落。
租金方面，我愛我家研究院表示，受交易量、市場(chǎng)熱度等因素影響，預(yù)計(jì)7月、8月北京住房租賃平均租金或?qū)⒊掷m(xù)小幅上漲。但隨著9-12月份交易量的回落，租金也將持續(xù)回落，全年來看，則保持平穩(wěn)波動(dòng)的總體趨勢(shì)。
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