近年來(lái)，除了房地產(chǎn)主業(yè)外，不少地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都另辟蹊徑，開(kāi)發(fā)了其他六大賽道。而商辦和物管已經(jīng)是TOP50房企的標(biāo)配。此外，TOP50房企早早布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和康養(yǎng)。

商辦：行業(yè)進(jìn)入管理紅利期，模式向輕資產(chǎn)傾斜。商辦作為房企多元化的標(biāo)配，克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，TOP50房企已全線布局，并且六成房企已有成熟的產(chǎn)品線。隨著行業(yè)進(jìn)入管理紅利期，商辦下沉至運(yùn)營(yíng)階段，資產(chǎn)管理和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)將逐漸成為商辦的未來(lái)的兩個(gè)主流發(fā)展模式。業(yè)內(nèi)人士表示，商辦資產(chǎn)的價(jià)值在于資產(chǎn)管理，輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)對(duì)資產(chǎn)本身的要求較高，無(wú)論是整租，還是分租，對(duì)規(guī)模的發(fā)展和拓展方式作用非常快。目前上市的商管平臺(tái)也主要是這種模式，未來(lái)輕資產(chǎn)也有望成為上市新風(fēng)口。

物業(yè)：百?gòu)?qiáng)房企分拆上市潮來(lái)臨。物業(yè)經(jīng)歷上市潮之后，進(jìn)入到運(yùn)營(yíng)和服務(wù)為本質(zhì)的深水區(qū)。據(jù)克而瑞梳理，在運(yùn)營(yíng)服務(wù)下沉的過(guò)程中，從“四保”基礎(chǔ)服務(wù)到基于住宅的增值服務(wù)以及非住宅的布局，再到后續(xù)整套服務(wù)和城市服務(wù)。物企其實(shí)已經(jīng)在嘗試從原來(lái)以純粹住宅為核心的服務(wù)進(jìn)入到新的領(lǐng)域。

產(chǎn)城：克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，TOP50房企7成進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，模式尚在探索實(shí)踐。目前，TOP50房企當(dāng)中有7成以上參與到產(chǎn)城領(lǐng)域中，或者有專門(mén)的平臺(tái)公司，或者已經(jīng)開(kāi)始有相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品落地。在整個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)對(duì)于資金和資源的要求非常高，產(chǎn)業(yè)深耕的門(mén)檻也相對(duì)較高，未來(lái)的產(chǎn)城發(fā)展的一個(gè)主要賽道是跟戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)綁定的，主要集中在人工智能、智能制造、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域。

文旅：百?gòu)?qiáng)房企過(guò)半涉足文旅， 呈現(xiàn)文旅產(chǎn)業(yè)和文旅地產(chǎn)兩種發(fā)展模式?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示，目前百?gòu)?qiáng)房企中已有9家專門(mén)成立了文旅集團(tuán)，長(zhǎng)三角、云貴川仍然是布局主要區(qū)域，主要是以康養(yǎng)、主題樂(lè)園、親子為主題。據(jù)悉，頭部企業(yè)進(jìn)入到文旅的方式有三種：第一是以數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)為核心；第二借助自然資源展開(kāi)度假地產(chǎn)或者休閑商業(yè)運(yùn)營(yíng)；第三是通過(guò)IP進(jìn)行整體的區(qū)域開(kāi)發(fā)。文旅分文旅產(chǎn)業(yè)和文旅地產(chǎn)兩個(gè)方向。文旅產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)首先是多領(lǐng)域，打造文旅 康養(yǎng)，文旅 新零售，文旅 各種業(yè)態(tài)形成的組合拳，通過(guò)文旅小鎮(zhèn)落地。同時(shí)托管的方式也多樣化。

康養(yǎng)：克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，超過(guò)7成百?gòu)?qiáng)房企已經(jīng)布局，產(chǎn)業(yè)投資比例提高，輕資產(chǎn)模式受重視?？叼B(yǎng)已成為一個(gè)熱點(diǎn)。從去年開(kāi)始由于政策的推進(jìn)，超過(guò)7成百?gòu)?qiáng)房企已經(jīng)布局，部分頭部房企已經(jīng)開(kāi)始形成自己的康養(yǎng)品牌。就康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)整體趨勢(shì)來(lái)看：第一，規(guī)模在放量，到2030年整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將近達(dá)到20萬(wàn)億的體量。第二，客群開(kāi)始迭代和升級(jí)，40、50、60，甚至70都開(kāi)始考慮養(yǎng)老產(chǎn)品。智慧型養(yǎng)老或者新技術(shù)在養(yǎng)老賽道的運(yùn)營(yíng)已經(jīng)非常廣泛，康養(yǎng)已成為房企加速布局的領(lǐng)域。

租賃：百?gòu)?qiáng)房企半數(shù)已進(jìn)入長(zhǎng)租公寓，頭部企業(yè)保持發(fā)展優(yōu)勢(shì)。整個(gè)租賃進(jìn)入行業(yè)下沉期，所有資源以及市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)開(kāi)始向頭部?jī)A斜，運(yùn)營(yíng)能力的運(yùn)營(yíng)商開(kāi)始在各多元賽道脫穎而出。租賃仍享有政策紅利，行業(yè)發(fā)展空間大，發(fā)展也更加關(guān)注細(xì)分領(lǐng)域，從早期的白領(lǐng)產(chǎn)品，到現(xiàn)在的高端服務(wù)式公寓、企業(yè)宿舍、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才公寓等。隨著行業(yè)發(fā)展深化，租賃將向兩個(gè)方向突破：一個(gè)是大租賃社區(qū)的運(yùn)營(yíng)，二是多業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)。