繼2月初深圳推出二手房參考價(jià)格機(jī)制后，近期西安等城市相繼跟進(jìn)。機(jī)構(gòu)指出，深圳出臺(tái)二手房參考價(jià)以來，月成交量已三連跌，效果顯著，不排除更多熱點(diǎn)城市出臺(tái)二手房參考價(jià)格機(jī)制。
· 本報(bào)記者 張軍
穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期
7月8日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員不得以“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”等名義炒作房?jī)r(jià)；涉及二手房交易各環(huán)節(jié)有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)。
同時(shí)，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)下架價(jià)格虛高的二手住房房源；西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格。
同日，成都公布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。
7月9日，上海市在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息核驗(yàn)。上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)，是為了進(jìn)一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)的經(jīng)營行為，是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管的重要舉措。
今年2月初，深圳就出臺(tái)了二手房參考價(jià)機(jī)制。對(duì)于西安建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的原因，西安市住建局表示，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
從深圳的情況看，2月初發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，同時(shí)發(fā)布深圳3595個(gè)住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)格，之后多家銀行以此作為按揭貸款的參考依據(jù)。
平安證券指出，深圳自2月實(shí)行指導(dǎo)價(jià)以來，二手房月成交量已三連跌。6月的成交量跌破3000套，同比下降近8成。整體而言，該機(jī)制對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期效果明顯。不排除更多熱點(diǎn)城市出臺(tái)二手房參考價(jià)格機(jī)制。
監(jiān)管力度加強(qiáng)
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手房均價(jià)環(huán)比上漲0.19%，同比上漲1.95%；環(huán)比上漲城市較5月減少了13個(gè)，平均漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從具體城市情況看，鄂爾多斯以2.74%的環(huán)比漲幅居前，蕪湖、泰州、西安、上海分別環(huán)比上漲2.71%、2.41%、2.16%、2.06%。漲幅居前的10個(gè)城市主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角及西北地區(qū)，且二、三線城市環(huán)比漲幅明顯。
數(shù)據(jù)顯示，6月，一線城市均價(jià)環(huán)比上漲0.14%，上海、北京分別環(huán)比上漲2.06%、0.29%。二線城市均價(jià)環(huán)比上漲0.07%，漲幅較5月收窄0.47個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，二季度以來，二手房市場(chǎng)熱度攀升，價(jià)格連續(xù)3個(gè)月上漲。整體而言，二手房市場(chǎng)均價(jià)呈穩(wěn)中趨升態(tài)勢(shì)。
根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控超過234次，二手房市場(chǎng)政策密集出臺(tái)，推動(dòng)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。有分析人士稱，疊加參考價(jià)格機(jī)制，二手房市場(chǎng)或迎來降溫。
植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平日前表示，房貸趨緊，地方政府管控力度加強(qiáng)，下半年房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能料有所減弱。
房貸利率上行
近期，杭州、廣州等城市部分銀行上調(diào)房貸利率，放款周期也有所延長(zhǎng)。天風(fēng)證券（601162）指出，今年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)交投熱情較高，核心城市購房者對(duì)以學(xué)區(qū)房為代表的二手房需求集中釋放，樓市熱度有所提升，二手房市場(chǎng)交易增長(zhǎng)較快，帶動(dòng)信貸擴(kuò)張。
北京市西城區(qū)近日要求各機(jī)構(gòu)加強(qiáng)房源發(fā)布管理，不得以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)發(fā)布房源；規(guī)范業(yè)務(wù)承接管理，不接受價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的委托；強(qiáng)化從業(yè)人員管理與培訓(xùn)，及時(shí)組織學(xué)習(xí)，嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)規(guī)定，不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動(dòng)。
值得一提的是，深圳市住房和建設(shè)局日前發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2021年度實(shí)施計(jì)劃》，2021年計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。該文件明確，繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)“新深八條”調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行限購、限售、限貸、限價(jià)、限戶型“五限”政策，確保各項(xiàng)調(diào)控措施落實(shí)到位。同時(shí)，強(qiáng)化一二手住房聯(lián)動(dòng)調(diào)控，確保二手住房成交參考價(jià)格政策執(zhí)行到位。
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