整頓學(xué)區(qū)房炒作再添一城。日前，溫州下發(fā)文件稱，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房、惡意哄抬房價(jià)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。資料圖：學(xué)區(qū)房。中新經(jīng)緯 張猛 攝

資料圖：學(xué)區(qū)房。中新經(jīng)緯 張猛 攝

梳理發(fā)現(xiàn)，規(guī)范中介銷售行為成多地整頓學(xué)區(qū)房炒作的共同做法。其中，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2名員工，針對西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動性信息引發(fā)群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，被刑事拘留。同時(shí)，北京規(guī)范新建商品住房銷售行為，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房。西安、合肥等地均規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員不得以學(xué)區(qū)房、學(xué)位房等名義炒作房價(jià)，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價(jià)。

此外，也有城市要求實(shí)行房產(chǎn)地址“學(xué)位限定”。太原提出，自登記入學(xué)之年起，同一套住宅6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位(符合國家生育政策的除外)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新經(jīng)緯記者采訪時(shí)指出，這輪房價(jià)上漲，很大程度來自學(xué)區(qū)房。從調(diào)控角度來講，建議禁止學(xué)區(qū)房跟學(xué)校掛鉤，采取搖號入學(xué)方式，直接切斷學(xué)校和房子之間的聯(lián)系。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也提出，對一些戶型過小房屋，后續(xù)應(yīng)限制獲得學(xué)位等機(jī)會，防范此類房源炒作。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，未來可通過發(fā)布小區(qū)住宅參考價(jià)格、推進(jìn)教育資源均衡化逐步淡化學(xué)區(qū)房優(yōu)勢等方式，進(jìn)一步整治學(xué)區(qū)房。嚴(yán)躍進(jìn)談到，近期上海等地推出的“名師下鄉(xiāng)”，就有助于促進(jìn)教育資源均衡化。

經(jīng)過各地的大力整頓，未來學(xué)區(qū)房將走向何方？

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來學(xué)區(qū)房市場降溫可能性較大。今年結(jié)合二手房的指導(dǎo)價(jià)政策，預(yù)計(jì)后續(xù)會呈降溫趨勢，進(jìn)而帶動價(jià)格下調(diào)。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池接受中新經(jīng)緯記者采訪時(shí)指出，未來學(xué)區(qū)房是否降溫，取決于教育體制的改革情況，優(yōu)質(zhì)教育資源是否能夠均衡配置，并滿足社會需求。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示，長期來看，未來學(xué)區(qū)房價(jià)格或?qū)⒅饾u回歸理性階段。