最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)揭曉。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年上半年數(shù)據(jù)：上半年GDP 53.2萬億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長12.7%，兩年平均增長5.3%。分季度看，一季度同比增長18.3%，二季度增長7.9%。
二季度同比增長7.9%，略低于預(yù)期的8.0%，相比一季度有所放緩。
這意味著，下半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍面臨著較大壓力，這正是全面降準(zhǔn)超預(yù)期出現(xiàn)的重要原因所在，這在《1萬億！央行宣布全面降準(zhǔn)，非常時(shí)期非常信號》一文中有詳細(xì)分析。
單看房地產(chǎn)，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下滑，而商品房銷售仍舊維持在高位。
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長15.0%，兩年平均增長8.2%，比1-5月份略降。
全國商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%，兩年平均增長8.1%；商品房銷售額92931億元，同比增長38.9%，兩年平均增長14.7%。
以此計(jì)算，2021年上半年全國商品房平均售價(jià)為10485元，正式邁過萬元大關(guān)。
與去年全年的9859元相比，增長6.3%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國已有70多個城市房價(jià)破萬，其中不乏三四線城市。浙江、江蘇全部地級市房價(jià)均已破萬，是我國唯二的萬元房價(jià)省份。
相比而言，作為中國經(jīng)濟(jì)第一大省，廣東深圳、廣州、佛山、東莞房價(jià)居前，但粵東西北與珠三角存在著明顯差距，這些差距不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)上，同樣也體現(xiàn)在房價(jià)上。
從城市來看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年70城二手房價(jià)數(shù)據(jù)，過去一年來，有52城市房價(jià)上漲，4城持平，14個城市不及一年前。
房價(jià)上漲最多的10個城市：
廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華、泉州。
與年初相比，最大的變化當(dāng)屬廣州取代深圳，位居房價(jià)漲幅榜首位。
今年以來，深圳先后嚴(yán)查經(jīng)營貸、出臺二手房指導(dǎo)價(jià)等政策，樓市開始全面轉(zhuǎn)冷，房價(jià)進(jìn)入橫盤狀態(tài)。（參閱《大變局！政府“定價(jià)”時(shí)代來了》）
數(shù)據(jù)顯示， 2021年上半年，深圳二手住宅成交2.84萬套，同比減少35.4%。其中，6月僅成交2575套，除春節(jié)月份外，這一成交量創(chuàng)下了2013年以來的新低，與2008年金融危機(jī)時(shí)相當(dāng)。
相比房價(jià)上漲城市，還有14個城市房價(jià)不及一年前：
宜昌、常德、錦州、岳陽、吉林、貴陽、石家莊、哈爾濱、北海、太原、長春、安慶、南充、牡丹江。
與年初相比，鄭州、天津、青島、濟(jì)南等城市在2-3年的橫盤調(diào)整之后，房價(jià)終于企穩(wěn)。而貴陽、石家莊、哈爾濱、太原、長春等省會城市仍在橫盤調(diào)整。
其中，房價(jià)跌幅最大的當(dāng)屬牡丹江，相比去年下跌6%。事實(shí)上，牡丹江已經(jīng)連續(xù)多年房價(jià)下跌了。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，不考慮通脹，牡丹江2020年二手房房價(jià)跌回5年前的價(jià)格水平，而今年以來，又回到2007年的水平，抹去過去兩輪房價(jià)上行周期的漲幅。
人口流失、經(jīng)濟(jì)停滯，當(dāng)屬牡丹江面臨的最大問題。
七普數(shù)據(jù)顯示，2020年牡丹江常住人口229萬，相比2010年的279.8萬，大幅減少50.8萬，降幅為18.1%。
牡丹江房價(jià)回到14年前，或許不是孤例。由于國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只統(tǒng)計(jì)了70個大中城市，還有大量中小城市不在統(tǒng)計(jì)之列，這些城市房價(jià)很有可能面臨調(diào)控壓力。
這恐怕是收縮型城市的必然宿命。當(dāng)經(jīng)濟(jì)停滯、人口流失，資產(chǎn)價(jià)格自然無法得到維持。
相比而言，中心城市向來不乏持續(xù)上漲的動力。只要貨幣環(huán)境不主動收縮，資金向大城市集聚的趨勢不會扭轉(zhuǎn)，這也是為何一二線城市樓市調(diào)控持續(xù)加碼的原因所在。
當(dāng)然，中國樓市是典型的政策市。當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化，政策環(huán)境同樣要發(fā)生變化。
2021年以來，樓市調(diào)控之嚴(yán)、政策之密集出人意料，未來隨著二手房指導(dǎo)價(jià)、房地產(chǎn)稅的普及，房價(jià)或許將面臨橫盤。
還是那句話，橫盤的底線是“穩(wěn)”，既要遏制大漲，又要防范大跌，以此消化房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)。
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