國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。經(jīng)歷了今年上半年的密集調(diào)控、多城出臺(tái)的嚴(yán)厲政策組合拳，截至目前，房地產(chǎn)行業(yè)初見(jiàn)調(diào)控成效。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的70城中，6月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量已大幅減少。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，今年上半年，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額雙雙創(chuàng)下歷史新高。全國(guó)商品房均價(jià)破萬(wàn)，達(dá)到1.048萬(wàn)元/平方米，半年上漲了6.2%，同比增長(zhǎng)了8.7%。
70城房?jī)r(jià)同比平均上漲4.3%，四個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格均上漲，廣州新房漲幅位列全國(guó)第一，同比漲11.6%。盡管70城房?jī)r(jià)仍普遍上漲，但漲幅比已經(jīng)在6月份有所收窄。
多城房?jī)r(jià)漲勢(shì)已被抑制
上半年地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，除了過(guò)去常見(jiàn)的限購(gòu)、限貸政策，還使出了二手房?jī)r(jià)格備案、土地出讓“兩集中”、嚴(yán)懲學(xué)區(qū)房炒作、查處網(wǎng)絡(luò)炒房團(tuán)、銀行信貸嚴(yán)格收緊等殺手锏。
從實(shí)施效果來(lái)看，到6月份，從去年下半年開(kāi)始的這輪房?jī)r(jià)上漲已得到有效抑制。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶認(rèn)為，今年6月全國(guó)商品住宅銷售價(jià)格漲幅呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)。
其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比5月份已經(jīng)回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新房售價(jià)同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅較5月也有所回落。
6月份，70城中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量55個(gè)，較5月減少7個(gè)；下跌城市數(shù)量12個(gè)，較5月增加了7個(gè)。對(duì)此，上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，6月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量大幅減少，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量大幅增加，該情況為今年首次出現(xiàn)，說(shuō)明各城市調(diào)控政策已經(jīng)初見(jiàn)成效。
在全國(guó)商品房銷售均價(jià)方面，今年一季度曾達(dá)到一個(gè)歷史峰值——1.065萬(wàn)元/平方米，首度破萬(wàn)。到6月底，這一數(shù)據(jù)也有所回落。今年前6個(gè)月，商品房銷售均價(jià)為1.048萬(wàn)元/平方米。上半年商品房銷售面積和銷售額再創(chuàng)歷史新高，其中銷售面積達(dá)88635萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.7%，商品房銷售額92931億元，增長(zhǎng)38.9%。
分城市來(lái)看，廣州已經(jīng)取代深圳，新房和二手房漲幅都位列全國(guó)第一，新房同比漲11.6%，二手房同比漲13.2%。此外，新房均價(jià)北京同比上漲4.9%，上海上漲4.6%，深圳上漲3.5%。二手房方面，上海同比漲10.1%，北京漲了9.9%。
土地購(gòu)置面積減去一成
相比于樓市銷售的熱鬧場(chǎng)面，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速卻已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月收窄，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比大幅下降。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15%。今年2月，全國(guó)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)一度以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來(lái)的新高，但3月份開(kāi)始，這一數(shù)字就有所放緩，5月、6月的增速相對(duì)較小。
此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7021萬(wàn)平方米，同比下降11.8%；土地成交價(jià)款3808億元，同比下降5.7%。
受到“三道紅線”嚴(yán)控有息負(fù)債規(guī)模、房貸全面收緊等政策影響，房企今年上半年的資金壓力前所未有。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，房企今年上半年到期債券規(guī)模約為6990億元，償債壓力達(dá)到歷史極值。
與此同時(shí)，融資情況卻不容樂(lè)觀。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，上半年100家典型房企的融資額為6090億元，同比下降34%，環(huán)比下降29%，是2018年以來(lái)的最低水平。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年5月和6月開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增幅持續(xù)收窄，在資金壓力大的情況下，要適當(dāng)關(guān)注房企的投資意愿和信心。
他表示，當(dāng)前房企拿地面臨很多壓力，出現(xiàn)了不敢拿地的情緒，下半年應(yīng)進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，積極增加房企拿地機(jī)會(huì)。
降準(zhǔn)之下警惕炒作房?jī)r(jià)
7月9日，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期資金約1萬(wàn)億人民幣。全面降準(zhǔn)于7月15日正式落地，地產(chǎn)板塊迎來(lái)久違的上漲：新城發(fā)展（1030.HK）漲近6％，禹洲集團(tuán)(1628.HK)、寶龍地產(chǎn)(1238.HK)、融創(chuàng)中國(guó)(1918.HK)漲超4％，世茂(0813.HK)、萬(wàn)科（000002.SZ）等漲2％左右。
然而在此之前長(zhǎng)達(dá)半年，地產(chǎn)股都在樓市行情越好、地產(chǎn)股越慘的怪圈之中。
今年上半年，A股房地產(chǎn)股票和港股內(nèi)房股板塊市值合計(jì)縮水逾3100億元。A股房地產(chǎn)指數(shù)甚至于6月底跌破凈資產(chǎn)，是A股房地產(chǎn)指數(shù)歷史上首次破凈，目前市凈率僅為0.91。
“房賣得好，地產(chǎn)股反而慘，這其實(shí)是正常的，因?yàn)樯习肽曩u得好并不代表市場(chǎng)真正繁榮，而是一些資金沒(méi)處去，加快進(jìn)入房地產(chǎn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，反而引來(lái)了最嚴(yán)厲的調(diào)控。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年將繼續(xù)延續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。新房方面，將鞏固現(xiàn)有政策。調(diào)控重心將轉(zhuǎn)至二手房市場(chǎng)，如形成二手房?jī)r(jià)備案制度等，二手房?jī)r(jià)格將走低，這或許會(huì)對(duì)一手房市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。
至于全面降準(zhǔn)能為房地產(chǎn)市場(chǎng)及地產(chǎn)股帶來(lái)哪些影響，嚴(yán)躍進(jìn)表示，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定正面影響，因?yàn)殂y行可貸的資金規(guī)模將增大，今年上半年出現(xiàn)的各類房貸收緊的壓力，將會(huì)有所減輕。但需要注意，每次降準(zhǔn)的時(shí)候，都是部分中介違規(guī)炒作房?jī)r(jià)的時(shí)間點(diǎn)，要防止扭曲政策本意。
“這次降準(zhǔn)跟以前有很重要的區(qū)別，以前資金監(jiān)管確實(shí)不到位，現(xiàn)在資金想流入房地產(chǎn)真的有點(diǎn)難，各地房貸資金都管得很嚴(yán)。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)，政策將堅(jiān)決杜絕樓市炒作，尤其是學(xué)區(qū)房的炒作。
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