到底該不該買房？這個問題已然成為大多數人的當務之急，無論是市場預期低迷還是政策刺激市場，似乎每一種選擇都有自身的理由。例如在過去20年時間里，我國房價并沒有出現(xiàn)大幅度下跌的案例，即使中間市場有所低迷，但不得不說在投資性群體、調控加碼的助推下，市場預期總能觸底反彈。對此無數個案例都在佐證一個道理，那就是買漲不買跌的思維主導著市場走向。
其次隨著城市群的吸虹效應，熱點城市的市場總是呈現(xiàn)供不應求的趨勢，就算是棚改破舊小還是小產權房，都有一部分人愿意接盤。由此可見，以商品房為市場體系的預期由供需關系來主導，非正常體系則由投資性預期來主導。
至于為何要強調這一點？就是想讓大家明白，房價的上漲是市場經濟的基本趨勢，畢竟在人力、建筑、家居等直接成本上漲前提下，房價并不太可能反其道而行之，其中地價才是重中之重。
其次高房價的衡量標準在于和當地消費水平的差距，例如月收入3000元的小縣城，平均房價卻高達每平方米一萬元，在某種程度上來講，這并不會刺激市場內需，相反會導致本地居民外流。原因很簡單，在沒有房子的基礎上，所謂的城市歸屬感就是一句空話，這也就是為什么每年的返鄉(xiāng)置業(yè)如此火熱的原因？有房子才有家，有家庭才會有基本消費。
介于當下特殊的背景，我們不禁思考一個問題，那就是5年內，到底是“盡快賣房”還是“抓緊買房”？這個討論話題的言外之意就是5年內，房價走向到底如何？
首先我們得明白一個道理，那就是房價并不是不可能下降。數據顯示，和2017年房價最高點相比較，2020年超10個城市房價跌幅超過10%，例如青島、鄭州、廊坊，甚至拋開一些強二線城市，剩下的城市都在苦于去庫存，無論是新房市場還是二手房市場，市面上賣房壓力接踵而至。與此同時4月主要城市成交面積環(huán)比下降3.44%，超6城市環(huán)比有不同程度下降，同比則上升48.23%，最直觀感受就是市場購房意愿直線下滑。
基于以上底層邏輯，我們再來衡量市場層面因素，供需關系發(fā)生逆轉的背后，消費規(guī)模的上漲乏力使得以往高房價模式難以支撐。至于將這類方向細化，無非就是2點：一是人口規(guī)模迎來拐點，短期內看我國購房主力年齡層在29—45歲，而這一類人早已過了頂峰。
其次從第七次人口普查數據得知，60歲及以上人口為26402萬人，占18.70%，也就是說我國老齡化社會即將來臨，長期來看，就算我國全面放開二胎政策，依然無法阻擋新出生人口率下降的趨勢。僅從這赤裸裸的數據來看，人口紅利熱潮的褪去使得最真實的樓市浮出水面。
而在另一邊近些年的政策底線超出我們的預期，例如在面對部分城市局部火熱趨勢，住建部負責人親自奔赴多地主導房地產市場運行狀況，這就說明調控的紅線就是禁止打破現(xiàn)狀。其次本輪調控的政策壓力來源有新舉措施，例如土地集中化出讓制度、住房貸款占比明確上限。
你以為這些都是說說而已，但實際上一些直白數據會讓你認清自我，例如截止5月份，銀保監(jiān)會共對銀行及部分負責人開出24張涉及房地產領域的違規(guī)罰單，總金額超2億元。從這一系列監(jiān)管部門的動向來看，本輪調控不僅僅是量化，更多的是創(chuàng)新措施，覆蓋一些潛在因素。
總的來說，5年時間不長不短，雖說影響不到樓市長期發(fā)展，但不得不承認有一些東西將成為現(xiàn)實，例如房產稅的落地、取消預售制、落戶限制取消等，拋開僅有的熱門一二線城市，其他城市更多的是盡快賣房。
事實上對于這一點，不少經濟學家給出答案，建議大家首先考慮變現(xiàn)周期，按照現(xiàn)有限購限售政策，3年內成功套現(xiàn)幾率很小，也就說你必須持房3年，請問你的金融杠桿能撐住嗎？其次房價能不能漲的對立面就是房子好不好賣，多去中介、售樓處走走、眼見為實，你會發(fā)現(xiàn)很多真實信息，市場存在幸存者偏差，有些東西只可參考，不能照搬。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
