近年來，物業(yè)與業(yè)主的糾紛屢見不鮮，其中問題的導(dǎo)火索多集中于物業(yè)費上，尤其是空置房該不該交物業(yè)費這個老生常談的問題。在多數(shù)業(yè)主看來，“我沒有享受到物業(yè)服務(wù)，就不該交物業(yè)費！”，對此，小編要說的是：即使空置房也要交物業(yè)費，以下這5點讓你無力反抗。
為什么空置房也要交物業(yè)費？
一、物業(yè)服務(wù)的公共性決定了一切
物業(yè)服務(wù)具有公共性，在滿足公共性服務(wù)的同時，也達到了對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。換言之來說就是，物業(yè)服務(wù)是面向全體業(yè)主的，只要大多數(shù)業(yè)主享受到了物業(yè)服務(wù)，即使你個人沒有享受到，那么也是要交物業(yè)費的。
二、物業(yè)管理體現(xiàn)出對業(yè)主的服務(wù)價值
物業(yè)管理已從“物管”延伸到“為人服務(wù)”。
由于物業(yè)公司與業(yè)主之間的委托關(guān)系具有一定的特殊性，其中一方面就是全體業(yè)主將維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序的管理權(quán)交給了物業(yè)公司，該權(quán)利行駛的主要途徑就是對業(yè)主實施“人”的管理，比如如果有業(yè)主實施野蠻裝修，物業(yè)公司就有權(quán)阻止其違法行為。
這一點對于物業(yè)公司而言，是權(quán)利也是責(zé)任。
三、作為一種商品，物業(yè)服務(wù)并不會因業(yè)主是否使用而影響其價值
多數(shù)業(yè)主都認為，“是我們養(yǎng)活了物業(yè)公司。”其實，他們忽視了物業(yè)服務(wù)的商品屬性。不過，物業(yè)服務(wù)有別于其他商品的買賣行為，是政府為保障廣大業(yè)主正常的生活秩序與良好的生活環(huán)境而采取的一種有效措施，物業(yè)服務(wù)并不會因業(yè)主是否使用而影響其價值。
也就是說，物業(yè)公司已經(jīng)服務(wù)了，盡管你沒有享受到，也不會影響其價值。
四、物業(yè)管理需要一定的成本
在市場經(jīng)濟中，所有企業(yè)最關(guān)心的首先就是自己的利益，其次才會考慮怎么服務(wù)，物業(yè)公司也不例外。物業(yè)公司在為業(yè)主服務(wù)時是需要成本的，而為了利益，這些最終都會轉(zhuǎn)加到業(yè)主身上，所以為了保護利益，空置房也免不了要交物業(yè)費。
五、物業(yè)費本質(zhì)上是一種發(fā)展
其實，按時交物業(yè)費本質(zhì)上也算一種發(fā)展，因為一個好的物業(yè)公司就像一名專業(yè)的操盤手或基金經(jīng)理，它不僅能使業(yè)主的物業(yè)保值，更能使物業(yè)漲值，而你得到的回報往往會超出你的想象。
現(xiàn)在，業(yè)主們應(yīng)該明白為什么空置房也要交物業(yè)費了吧。對于以上這5點，相信業(yè)主們都無力反抗了和無話可說了吧。不過，如果房屋空置時間較長，業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商少交物業(yè)費。對于空置房也要交物業(yè)費，大家覺得合理嗎？
當然，收取物業(yè)費，也是有一定的原則的，物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有不同的。
有些服務(wù)項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。
物業(yè)管理費的收取有哪些確定原則？
物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。
物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。
政府價格主管部門應(yīng)當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。
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