新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者 程維妙）距離去年8月房企融資“三道紅線”政策出臺已過去一年，政策效果如何？據(jù)7月22日央視報(bào)道，央行金融市場司司長鄒瀾表示，試點(diǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比三項(xiàng)核心經(jīng)營財(cái)務(wù)指標(biāo)明顯改善，負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，經(jīng)營融資行為更加審慎自律，整體經(jīng)營趨于穩(wěn)健。
近些年來，在規(guī)模刺激下，內(nèi)地房企加速周轉(zhuǎn)，伴隨著的則是普遍增高的負(fù)債指標(biāo)，這給企業(yè)經(jīng)營增加了諸多風(fēng)險(xiǎn)。去年8月，央行、住建部出臺了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的 “三線四檔”規(guī)則。
“三線”（三道紅線）是指剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。“四檔”則是按照踩線情況，房地產(chǎn)企業(yè)被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模不能高于現(xiàn)有水平，“橙檔”企業(yè)有息負(fù)債年增速不得超過5%，“黃檔”企業(yè)不得超過10%，“綠檔”企業(yè)不得超過15%。
政策出臺時(shí)，有券商統(tǒng)計(jì)了全市場224家有2019年報(bào)數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)發(fā)債企業(yè)，其中有至少109家在2019年的帶息債務(wù)增速高出標(biāo)準(zhǔn)，需要降低債務(wù)增速。“這實(shí)際上是對不同檔次的房企財(cái)務(wù)健康狀況來進(jìn)行一個(gè)體檢，然后相應(yīng)地幫助企業(yè)更好地去做好自己的財(cái)務(wù)管理。”鄒瀾稱。
不僅對房企的負(fù)債進(jìn)行監(jiān)測和管理，去年最后一天，央行還聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知，給金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比設(shè)置了“天花板”，對超過上限的金融機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制。
央行表示，這項(xiàng)制度既是房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要組成部分，也是金融宏觀審慎政策框架的一項(xiàng)重要內(nèi)容。實(shí)施以來，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。
“整個(gè)房地產(chǎn)貸款的占比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人住房貸款的占比下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)，那么在房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)受到一定約束的同時(shí)，商業(yè)銀行把更多的精力放到了支持小微、三農(nóng)這些經(jīng)濟(jì)薄弱的領(lǐng)域。還有就是支持制造業(yè)、支持科技創(chuàng)新這些重點(diǎn)領(lǐng)域的貸款占比是顯著提升的。”鄒瀾稱。
最新數(shù)據(jù)顯示，6月末人民幣房地產(chǎn)貸款增速比上年末回落了2.2個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人住房貸款增速比上年末回落了1.6個(gè)百分點(diǎn)。央行表示，下一步將繼續(xù)圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機(jī)制。央行還重申“房住不炒”原則，表示抓好政策執(zhí)行，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 程維妙 編輯 陳莉 校對 薛京寧
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