距離去年8月房企融資“三道紅線”政策出臺已過去一年，政策效果如何？據(jù)7月22日央視報道，央行金融市場司司長鄒瀾表示，試點企業(yè)資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比三項核心經(jīng)營財務(wù)指標明顯改善，負債規(guī)模穩(wěn)步下降，經(jīng)營融資行為更加審慎自律，整體經(jīng)營趨于穩(wěn)健。
近些年來，在規(guī)模刺激下，內(nèi)地房企加速周轉(zhuǎn)，伴隨著的則是普遍增高的負債指標，這給企業(yè)經(jīng)營增加了諸多風險。去年8月，央行、住建部出臺了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的 “三線四檔”規(guī)則。
“三線”（三道紅線）是指剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。“四檔”則是按照踩線情況，房地產(chǎn)企業(yè)被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，“紅檔”企業(yè)有息負債規(guī)模不能高于現(xiàn)有水平，“橙檔”企業(yè)有息負債年增速不得超過5%，“黃檔”企業(yè)不得超過10%，“綠檔”企業(yè)不得超過15%。
政策出臺時，有券商統(tǒng)計了全市場224家有2019年報數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)發(fā)債企業(yè)，其中有至少109家在2019年的帶息債務(wù)增速高出標準，需要降低債務(wù)增速。“這實際上是對不同檔次的房企財務(wù)健康狀況來進行一個體檢，然后相應(yīng)地幫助企業(yè)更好地去做好自己的財務(wù)管理。”鄒瀾稱。
不僅對房企的負債進行監(jiān)測和管理，去年最后一天，央行還聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知，給金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比設(shè)置了“天花板”，對超過上限的金融機構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機制。
央行表示，這項制度既是房地產(chǎn)長效機制的重要組成部分，也是金融宏觀審慎政策框架的一項重要內(nèi)容。實施以來，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。
“整個房地產(chǎn)貸款的占比下降0.6個百分點，其中個人住房貸款的占比下降了0.2個百分點，那么在房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)受到一定約束的同時，商業(yè)銀行把更多的精力放到了支持小微、三農(nóng)這些經(jīng)濟薄弱的領(lǐng)域。還有就是支持制造業(yè)、支持科技創(chuàng)新這些重點領(lǐng)域的貸款占比是顯著提升的。”鄒瀾稱。
最新數(shù)據(jù)顯示，6月末人民幣房地產(chǎn)貸款增速比上年末回落了2.2個百分點，其中個人住房貸款增速比上年末回落了1.6個百分點。央行表示，下一步將繼續(xù)圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機制。央行還重申“房住不炒”原則，表示抓好政策執(zhí)行，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展。
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