7月26日，江蘇省無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

《通知》稱，要在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽備案價(jià)格為基礎(chǔ)，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格。首批發(fā)布100個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。后續(xù)將根據(jù)市場(chǎng)變化情況，不斷優(yōu)化數(shù)據(jù)采集方式，適時(shí)調(diào)整、增加小區(qū)名單，并及時(shí)發(fā)布成交參考價(jià)格。

無錫市住建局表示，會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，及時(shí)在無錫市住建局門戶網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)等平臺(tái)發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格。原則上每一年更新一次。

所謂的“二手住房成交參考價(jià)格”制度，也就是二手房指導(dǎo)價(jià)或限價(jià)制度。

截至目前，除了無錫之外，全國(guó)還有5個(gè)城市即深圳、寧波、成都、西安和紹興推行了二手住房參考價(jià)制度。

7月23日，浙江省紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)二手住房市場(chǎng)監(jiān)管的通知》，明確提出規(guī)范二手房掛牌行為、建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。紹興市住建局稱，要加強(qiáng)對(duì)二手房掛牌價(jià)格的管控，及時(shí)下架掛牌價(jià)明顯高于樓盤合理成交價(jià)格的異常房源。

具體來看，以住宅小區(qū)為單元，參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，形成住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。在重點(diǎn)、熱點(diǎn)區(qū)域先行試點(diǎn)，并適時(shí)在全市范圍內(nèi)推廣，參考價(jià)將定期在相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布。此外，商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格按照二手住房成交參考價(jià)格發(fā)放住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息，不得以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房?jī)r(jià)，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房?jī)r(jià)；強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《二手住房成交參考價(jià)格制度》報(bào)告中稱，2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)較大的變化，即部分城市推行了“二手住房成交參考價(jià)格”制度，將二手住房?jī)r(jià)格正式納入監(jiān)管體系中。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)，今年6月份，全國(guó)70個(gè)城市中，二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅超過5%的城市共有25個(gè)，位于“房?jī)r(jià)偏熱”區(qū)間。其中，最熱的10個(gè)城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。上海易居房地產(chǎn)研究院在報(bào)告中建議，此類城市應(yīng)加快推進(jìn)和完善二手住房成交參考價(jià)格制度。