截至目前，全國已有包括深圳、寧波、成都、西安、紹興、無錫在內的多個城市，對外宣布推行二手房參考價制度。
對此，中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，預計全國一二線城市二手房價格管控將成為趨勢，更多的城市可能加碼二手房價格掛牌管控。
調控效果明顯
機構數據顯示，發(fā)布二手房調控政策的城市，與前期房價快速上漲的城市高度重合。
易居研究院指出，6月份，全國70個城市中，二手住房價格指數同比漲幅超過5%的共有25個城市，位于“房價偏熱”區(qū)間。其中，最熱的10個城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。這25個城市二手住房價格指數過熱，一定程度上會加快調控的升級。其中，有4個城市已經落實了二手住房參考價制度，預計剩下的21個城市升級或推進的概率較大，尤其是一二線重點城市。
張大偉指出，本輪調控政策是因房價上漲的升級調控，特別是上漲明顯的城市調控力度不斷升級，抑制市場過熱。從政策的效果看，深圳等城市已經出現出現了房價見頂的跡象，調控效果越來越明顯。
專家：二手房調控升級是必然
張大偉指出，二手房市場逐漸成為一二線城市的主流市場。在一線城市，二手房占市場總成交已經達到了80%，二線城市中也有過半的成交為二手房。這種情況下，過去只針對新建住宅的限價等政策，對于市場來說，影響不大、而且只限新房價格，二手房出現了明顯的倒掛，單純新房限價導致多城市出現了新房“萬人搖”。這種情況下，升級二手房調控成為了市場的必然。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，二手住房成交參考價制度的推進，成為今年二手房市場最重要的一項政策，進一步體現了房地產全方位監(jiān)管的導向。后續(xù)此類政策推進過程中，地方政府、中介、房東和購房者等都應該積極做調整。
針對二手房下半年整體行情預測，58安居客房產研究院分院院長張波分析指出，金融機構針對個人房貸實行上限管理，二手房購房者入市節(jié)奏變慢。二手房市場需求量積壓后的增長，其影響也不容小覷?？傮w來看，“穩(wěn)定”無疑是下半年樓市最確定的關鍵詞，房價穩(wěn)定、地價穩(wěn)定是基礎，購房者的預期穩(wěn)定也在土地兩集中的環(huán)境下變化更為確定。一些熱點城市整體熱度，相比去年下半年已經明顯降溫，這種趨勢還會延續(xù)。
（文章來源：中國證券報）
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