今年以來，樓市調(diào)控政策密集出臺。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年以來，全國房地產(chǎn)市場累計(jì)調(diào)控超過320次，其中中央各部門的調(diào)控政策達(dá)46次，2020年同期只有30次左右。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，近期中央各部門再次密集發(fā)布政策，特別是住建部和央行持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均顯著升級。
從內(nèi)容上看，調(diào)控“工具箱”不斷豐富，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題，包括房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量、二手房虛假廣告、信貸挪用等過去多年存在的問題。
隨著各部委發(fā)聲，多地相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政。例如，7月23日，上海市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理的通知》，杭州市發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)地名使用專項(xiàng)檢查的通知》，紹興市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)二手住房市場監(jiān)管的通知》；7月26日，無錫市發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》……
張大偉表示，從市場趨勢看，住建部等八部門于7月23日發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，集中關(guān)注當(dāng)下房地產(chǎn)市場存在的主要問題，從政策執(zhí)行角度看，將對未來房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展有明顯影響。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示，7月份樓市調(diào)控是多維度的。八部門聯(lián)合對房地產(chǎn)市場進(jìn)行中長期市場秩序整治，預(yù)示著樓市調(diào)控長期從嚴(yán)。各地調(diào)控則不斷收緊，例如，上海嚴(yán)堵贈(zèng)與漏洞，西安出臺二手房指導(dǎo)價(jià)等。同時(shí)，強(qiáng)化住房保障領(lǐng)域的政策不斷出臺，7月份國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，強(qiáng)調(diào)突出住房的民生屬性，明確其基礎(chǔ)制度和支持政策。
“2021年上半年已經(jīng)有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個(gè)城市被住建部約談督導(dǎo)，這些城市基本都處于全國房價(jià)漲幅前列，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)趨勢不變。”張大偉說。
張波認(rèn)為，未來樓市調(diào)控有三個(gè)主導(dǎo)方向，一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，其中穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)地價(jià)是兩個(gè)重點(diǎn)，將通過集中供地、集中上市、嚴(yán)控新房價(jià)格等多種方式來落實(shí)；二是強(qiáng)化居住保障市場，將從租賃的支持性政策以及共有產(chǎn)權(quán)房等多個(gè)維度來推進(jìn)；三是嚴(yán)控房地產(chǎn)金融，針對房企的“三道紅線”和針對房貸的“兩道紅線”將共筑樓市調(diào)控信貸防火墻。
“目前來看，如何平衡好地價(jià)和房價(jià)依然還有完善的空間。從今年來看，部分熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率依然有所提升，會(huì)對未來房價(jià)的調(diào)控形成不小影響。同時(shí)，大中城市新市民的居住保障，尤其是租賃房源的保障力度還需不斷提升，在保障新市民居住空間的同時(shí)，更能讓其安心穩(wěn)定居住。”張波表示。
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