今年的樓市調(diào)控政策，不僅在力度上層層加碼，發(fā)布的次數(shù)也是遠(yuǎn)超往年。今年才過去不到7個月，全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)調(diào)控320多次，其中中央各部門的調(diào)控政策有46次，而去年同期只有30次。在新一輪的房貸調(diào)控政策下，一線城市上海和北京的首套房貸利率已經(jīng)進(jìn)入“5”時代，廣州更是進(jìn)入“6”時代。
上海是在7月23日，住建部等八部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》后，宣布上調(diào)房貸利率的：首套房貸款利率上調(diào)至5%，二套房貸利率率上調(diào)至5.7%；同時，上海嚴(yán)堵房產(chǎn)贈與的漏洞，把贈與房產(chǎn)納入限購政策。
不僅如此，上海房貸的批貸速度也是非常慢，基本要4個月以上。有銀行信貸經(jīng)理表示，從去年四季度開始，房貸額度就比較緊張，8月份可能還會暫停受理房貸業(yè)務(wù)。
這次上海地區(qū)房貸利率上調(diào)既有市場因素，也有調(diào)控的需要。光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示，6月份上海市房價漲幅比較靠前，這次信貸政策調(diào)整可以理解為上海市房地產(chǎn)調(diào)控的“組合拳”。
就在上海收緊房貸的同時，北京房地產(chǎn)市場也越來越緊張。在房貸利率方面，北京地區(qū)各銀行的房貸利率保持不變，首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個基點(diǎn)，即5.2%；二套上浮105個基點(diǎn)，即5.7%。在額度方面，銀行個貸部門工作人員均表示，目前房貸額度緊張，放款時間不確定。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房貸額度偏緊在2021年將是常態(tài)，特別是最近幾個月成交量同比高位，新房貸款難度相對較低，很多熱點(diǎn)城市的二手房市場出現(xiàn)普遍性的放款難、貸款難。
上海和北京的首套房貸利率都已經(jīng)踏進(jìn)“5”時代，同為一線城市的廣州更是進(jìn)入“6”時代。今年以來，廣州已經(jīng)4次上調(diào)房貸利率。據(jù)了解，目前廣州地區(qū)四大行首套房的貸款利率最高達(dá)5.65%；二套房貸利率最高達(dá)5.85%。而光大銀行首套房貸款利率已經(jīng)“破6”。多家銀行工作人員表示，現(xiàn)在房貸額度緊張，過戶完之后仍需要3-4個月才能放款。
下半年的住房信貸會不會進(jìn)一步收緊，房貸利率會不會繼續(xù)上升？中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長盤和林表示，這首先要看房價的波動狀況，房貸利率將因供需改變而改變。未來房貸利率將和房價呈現(xiàn)同步關(guān)聯(lián)。但總體利率方面或許會繼續(xù)寬松，包括LPR報價在內(nèi)，將進(jìn)一步降低市場利率。
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