約談了!5城房地產(chǎn)調(diào)控政策或?qū)⒓铀俾涞兀?/h2>
2021年07月31日 09:11
來(lái)源:中指研究院

 
7月29日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志,要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,切實(shí)履行城市主體責(zé)任,針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題,加大調(diào)控和監(jiān)管力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
會(huì)議宣布,將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。此類城市的房地產(chǎn)調(diào)控工作,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)省級(jí)政府共同督辦。
倪虹指出,各地要堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,落實(shí)7月22日國(guó)務(wù)院加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議精神,增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性,確保完成穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。
第一,必須加快建立和完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則,限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì),堅(jiān)決穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
第二,必須加快發(fā)展保障性租賃住房,解決新市民、青年人住房困難問(wèn)題。
第三,必須果斷采取措施,實(shí)施供需雙向調(diào)節(jié),規(guī)范市場(chǎng)秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
省級(jí)政府要加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo),督促城市落實(shí)主體責(zé)任。
5個(gè)城市表示,堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,切實(shí)扛起城市主體責(zé)任,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管,迅速采取針對(duì)性措施,確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
▍中指觀點(diǎn)
7月22日,國(guó)務(wù)院加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議重申了堅(jiān)持“房住不炒”定位,全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,為下半年房地產(chǎn)政策調(diào)控明確定調(diào)。隨后各部委積極響應(yīng),八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序通知。住建部繼續(xù)積極落實(shí)7.22會(huì)議精神,約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志,監(jiān)管部門(mén)的迅速落實(shí)也反映出當(dāng)前中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題的高度重視。
表:2021年以來(lái)5個(gè)城市
新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比和累計(jì)漲幅(中指百城價(jià)格指數(shù))
數(shù)據(jù)來(lái)源:CREIS中指數(shù)據(jù)
銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市作為長(zhǎng)三角、珠三角、熱點(diǎn)二線的代表城市,今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度高,新房?jī)r(jià)格或二手房?jī)r(jià)格普遍上漲較快,土地市場(chǎng)競(jìng)拍熱度亦較高,給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)明顯不穩(wěn)定預(yù)期。根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),上半年徐州新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅已超5%,徐州、金華二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅亦在5%以上,市場(chǎng)熱度已持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間;銀川、泉州二手房?jī)r(jià)格漲幅亦較高。
土地市場(chǎng)來(lái)看,徐州6月底集中成交的地塊中,多宗達(dá)到最高限價(jià),競(jìng)拍熱度偏高;惠州今年以來(lái)成交的住宅用地中亦有多宗地塊樓面價(jià)刷新區(qū)域新高。
本次會(huì)議明確要求各個(gè)城市要增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性,強(qiáng)調(diào)必須果斷采取措施,接下來(lái)各城市將迅速采取針對(duì)性措施,調(diào)控政策將加碼,且力度相較于以往也將加大(如4月徐州已出臺(tái)相關(guān)政策,但力度較小,效果不明顯)。
從政策出臺(tái)的方向上看,本次會(huì)議已明確提出,一方面,要建立和完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則;另一方面,實(shí)施供需雙向調(diào)節(jié),規(guī)范市場(chǎng)秩序。接下來(lái),各城市或?qū)⒔梃b北京、上海等城市的土拍模式,進(jìn)一步優(yōu)化和完善競(jìng)拍規(guī)則,限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)。針對(duì)需求端的限購(gòu)、限售、限貸等政策亦有加碼預(yù)期,效仿深圳出臺(tái)二手小區(qū)成交參考價(jià)的可能性較大,同時(shí),進(jìn)一步完善政策規(guī)范市場(chǎng)秩序。
另外,會(huì)議強(qiáng)調(diào)加快發(fā)展保障性租賃住房,5個(gè)城市租賃市場(chǎng)的發(fā)展或?qū)⑦M(jìn)入新階段,進(jìn)一步強(qiáng)化供應(yīng)端的政策效果。
銀川、徐州、金華、泉州、惠州被納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單,今年以來(lái)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市不斷擴(kuò)圍,上半年進(jìn)入名單的城市是東莞、南通和南昌。接下來(lái),預(yù)計(jì)將有更多城市積極響應(yīng)和落實(shí)7.22會(huì)議精神,房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較高、土拍熱度高的城市均有政策加碼的可能,短期看,房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)控政策密集發(fā)布期。
隨著政策的不斷落地,政策效果也將進(jìn)一步顯現(xiàn),預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有所降溫,市場(chǎng)調(diào)整的壓力或加大。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報(bào)
  • 魯南商報(bào)
  • 交通電臺(tái)
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名