被住建部點(diǎn)名約談后，浙江省金華市出臺(tái)樓市調(diào)控新政。

8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，成為住建部約談后首個(gè)出臺(tái)樓市調(diào)控的城市。

《通知》明確實(shí)行住宅限售、實(shí)行公證搖號(hào)銷(xiāo)售，以及要求加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管、加強(qiáng)金融監(jiān)管、嚴(yán)格更名管理、落實(shí)主體責(zé)任等十個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控。

《通知》指出，凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)<金東區(qū)>、金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)全域，下同）新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的認(rèn)定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

按照新政要求，在此次政策發(fā)布之日前未完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或購(gòu)房協(xié)議（認(rèn)購(gòu)書(shū)），并且能提供2021年8月2日24:00前支付的購(gòu)房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，仍按原政策執(zhí)行。

實(shí)行公證搖號(hào)方面，《通知》提到，對(duì)金華市區(qū)限房?jī)r(jià)地塊商品住宅項(xiàng)目以及購(gòu)房意向登記人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)銷(xiāo)售房源數(shù)的新上市<不含已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的>新建商品住宅項(xiàng)目，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)采用公證搖號(hào)方式確定選房順序并明確每批次的選房人數(shù)。優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”“引進(jìn)人才”首套房購(gòu)房需求。

同時(shí)，《通知》提到，加強(qiáng)二手住宅掛牌價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。在金華市區(qū)開(kāi)展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)，并適時(shí)推廣，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等方面的應(yīng)用。

加強(qiáng)金融監(jiān)管方面，金華市明確，加大房地產(chǎn)貸款集中度管理力度，嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來(lái)源，從嚴(yán)查處消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等信貸資金違規(guī)購(gòu)房行為。

《通知》還提到，商品住宅在辦理合同網(wǎng)簽備案后，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管方面，《通知》明確，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售管理，嚴(yán)厲打擊發(fā)布虛假?gòu)V告、違規(guī)收費(fèi)、捂盤(pán)惜售等行為。加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介發(fā)布價(jià)格管理，嚴(yán)厲打擊煽動(dòng)價(jià)格上漲、散布不實(shí)市場(chǎng)信息、惡意炒作房?jī)r(jià)等行為。加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴(yán)厲打擊經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、侵害群眾合法權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序等行為。

此外，金華市明確嚴(yán)格商品住宅項(xiàng)目整體品質(zhì)管控。加大公共租賃住房保障力度，開(kāi)展保障性租賃住房建設(shè)，加快完善住房保障體系。同時(shí)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作評(píng)價(jià)考核機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”“一縣一策”工作任務(wù)。

值得一提的是，7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

金華在內(nèi)的5個(gè)城市在今年上半年新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。會(huì)議宣布，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，金華新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格在今年1月環(huán)比漲幅全國(guó)第一；另?yè)?jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，今年上半年金華二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅在5%以上。

土地市場(chǎng)方面，金華等城市其下屬的各個(gè)區(qū)和縣市在今年上半年出現(xiàn)了土地溢價(jià)率居高不下的情況。

2021年第一季度，金華（包含義烏、永康、蘭溪、武義、東陽(yáng)、浦江、磐安）累計(jì)掛牌涉宅用地36宗（其中，流拍1宗，成交35宗），成交總金額約233.53億元。其中，金華永康宅地經(jīng)過(guò)200輪競(jìng)價(jià)，最終以8.39億元成交，折合樓面價(jià)14626元/平方米，溢價(jià)率224%。金華浦江縣一住宅用地歷經(jīng)445輪競(jìng)價(jià)，以樓面價(jià)約16600元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下浦江樓面價(jià)的新高，溢價(jià)率79.8%；金華義烏市一地塊經(jīng)過(guò)102輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)30.013億元成交，樓面價(jià)36030元/平方米，溢價(jià)率53.03%；金華蘭溪市一地塊經(jīng)過(guò)477輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)10.1億元成交，成交樓面價(jià)9633元/平方米，溢價(jià)率88.89%。