8月6日，一則關(guān)于上海二手房房貸額度的消息在市場傳開。消息稱，購房者申請貸款時，將從買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價中，選擇最低的一項，作為貸款申請房價標(biāo)準(zhǔn)。
第一財經(jīng)記者從部分銀行處確認了該消息。某銀行相關(guān)工作人員表示是今日接到了該通知。這意味著，若買賣合同價高于交易中心核驗價或銀行評估價，那購房者獲得的銀行貸款將少于預(yù)期，需要付更高的首付。
多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這會影響購房者加杠桿。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認為，這一規(guī)定會擠壓投資需求，“對于炒房的人，肯定想辦法用足杠桿”，這將促使二手房市場降溫。
一財評論：從7月初二手房核驗價格的新規(guī)執(zhí)行起，關(guān)于銀行房貸跟進核驗價格的猜測就未曾斷絕，如今終于落定。參考深圳、寧波等多地銀行將二手房指導(dǎo)價作為授信依據(jù)的城市，其市場熱度快速降溫，上海二手房市場降溫的預(yù)期已較為明朗。
這已經(jīng)是7月至今，上海針對房地產(chǎn)市場發(fā)出的第五次調(diào)控政策。7月9日出臺二手房核驗價新規(guī)，14日新增掛牌價核驗，23日贈與限購升級，24日起房貸利率正式上調(diào)。多項政策并行，上海二手房市場已出現(xiàn)降溫的態(tài)勢。
據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，7月份上海全市共成交二手房2.4萬套，環(huán)比下降15%，同比下降16%，成交金額819億元，環(huán)比下降13%，同比下降15%。
同時，帶看量環(huán)比下降16%，已連續(xù)2個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，預(yù)示著成交量增長缺乏動力；從新增客戶量來看，尚未出現(xiàn)明顯減少；從新增掛牌價格來看，在核驗價格的指導(dǎo)下，掛牌價格環(huán)比下降8%，部分房東主動表示下調(diào)掛牌價格，后續(xù)成交價格可能會逐步下降。
廣州未來五年將推131萬套住房商品房和保障房比例1:1
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于8月5日正式發(fā)布《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（以下簡稱“規(guī)劃”）和《關(guān)于進一步加強住房保障工作的意見》，進一步強調(diào)堅持“房住不炒”，確保在“十四五”期間從住有所居走向住有宜居。
《規(guī)劃》提出，未來五年，廣州市將力爭籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬套，努力滿足和解決300萬人的住房問題，可覆蓋全市近六分之一人口。其中，新建商品住房65萬套，籌建保障性住房66萬套，這意味著，保障性住房與商品住房的比例基本保持在1：1。
一財點評：伴隨著新一輪調(diào)控政策的不斷落地，各地同時也開始加大保障房的配套建設(shè)，通過在土地供應(yīng)時捆綁了一定比例的保障房等，以解決城市居民住房問題。未來若廣州保障房與商品房供應(yīng)量持平，應(yīng)該會有利于剛?cè)氤鞘嘘J蕩的年輕人在大城市立足啦。
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