9日，滬深兩市股指走勢出現(xiàn)明顯分化，呈現(xiàn)“滬強(qiáng)深弱”格局，市場風(fēng)格也有所切換。金融、地產(chǎn)板塊聯(lián)手上漲，保利地產(chǎn)(600048,股吧)（600048.SH）、廣發(fā)證券(000776,股吧)（000776.SZ）一度漲停。

截至晚間收盤，地產(chǎn)板塊指數(shù)漲逾4%，位列行業(yè)漲幅榜第二位。其中，金地集團(tuán)(600383,股吧)（600383.SH）漲8.84%，保利地產(chǎn)漲7.53%，金科股份(000656,股吧)（000656.SZ）漲6.99%，新城控股(601155,股吧)（601155.SH）漲6.77%，華僑城Ａ(000069,股吧)(000069.SZ)漲5.80%，萬科A（000002.SZ）漲5.59%。

此前的7月27日，地產(chǎn)板塊已跌至低處。今日板塊行情仍延續(xù)了前幾次板塊反彈的特征，并非迎來結(jié)構(gòu)性反轉(zhuǎn)的局面，更像是對前期深跌行情的修復(fù)。

一財(cái)點(diǎn)評：

“新能源跌了，地產(chǎn)股漲了，市場的風(fēng)格切換又一次到來？”這是許多投資者在今日不斷追問的問題。就估值而言，地產(chǎn)股即便完成筑底并大漲一日，無論個(gè)股，還是版塊，估值都還非常低，舉個(gè)例子，買入保利地產(chǎn)，持有三四年，僅分紅就足夠覆蓋成本，再比如買入中國奧園，可能兩三年的分紅就夠本了。

那么，地產(chǎn)股到了投資的擊球區(qū)了嗎？從成長性來看，地產(chǎn)公司做的除了是一門動(dòng)輒千億的大生意，其他確實(shí)沒有什么值得期待的地方，畢竟屬于要被推倒的“三座大山”之一，未來較長時(shí)間都不會(huì)受到政策的溫柔對待。但另一方面，行業(yè)洗牌之后，會(huì)留下幾個(gè)絕對巨頭成為美的、格力那樣的大白馬嗎？也并非沒有可能。萬科（000002.SZ/02202.HK）、金地集團(tuán)、招商蛇口(001979,股吧)（001979.SZ）等不少房企目前披露的上半年銷售數(shù)據(jù)，較去年有明顯改善，也令市場意識(shí)到造血能力強(qiáng)的頭部房企在經(jīng)營上的主動(dòng)性和優(yōu)勢將會(huì)得到進(jìn)一步體現(xiàn)。

所以，在投資地產(chǎn)股之前，先想清楚自己的風(fēng)格是什么，如果是不追求短期高額回報(bào)，只求避險(xiǎn)或股息收益的保守型投資者，逐步建倉地產(chǎn)，似乎是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，當(dāng)然，下手之前先研究，千萬不要買到財(cái)務(wù)可能會(huì)爆雷的地產(chǎn)公司，這一點(diǎn)非常關(guān)鍵！

金地?cái)M向招商銀行(600036,股吧)申請260億元綜合融資

8月9日，金地集團(tuán)（600383.SH）召開2021年第二次臨時(shí)股東大會(huì)。大會(huì)審議通過了關(guān)于與招商銀行(600036.SH/03968.HK)簽署總額不超過260億元綜合融資額度相關(guān)協(xié)議的議案。

此前的7月14日，金地集團(tuán)公告稱，基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司擬向招商銀行申請總額為260億元的綜合融資額度，用途包括但不限于：綜合授信、債券投資等，期限不超過兩年。

綜合融資業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照不高于招商銀行同類業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率收取。金地集團(tuán)稱，這是基于公司發(fā)展需要開展的常規(guī)銀行授信業(yè)務(wù)，有利于提升公司整體的資金實(shí)力。交易的實(shí)施對公司本年度經(jīng)營成果無重大影響。

一財(cái)點(diǎn)評：貴州茅臺(tái)(600519)(600519.SH)、五糧液(000858)(000858.SZ)等消費(fèi)類高景氣度行業(yè)常常是銀行綜合授信的“主角”，動(dòng)輒千億元授信額度。

相比之下，“戴著鐐銬跳舞”的地產(chǎn)行業(yè)要顯得黯淡得多。尤其是“三道紅線”、房地產(chǎn)金融監(jiān)管、雙集中等各類政策接連而至，地產(chǎn)行業(yè)能獲得銀行大額資金授信至少說明了金融機(jī)構(gòu)對企業(yè)財(cái)務(wù)基本面的認(rèn)可。

金地位列“三道紅線”達(dá)標(biāo)房企之列。今年銷售狀況整體表現(xiàn)較去年更好。截至7月底，公司2021年1-7月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積874.8萬平方米，同比上升47.79%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1884.7億元，同比上升53.76%，位于 TOP20房企前列。