新京報訊（記者 張曉蘭）8月11日，我愛我家發(fā)布7月北京租賃市場報告（簡稱“報告”）。其中顯示，7月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量同環(huán)比雙升，交易量創(chuàng)自2017年以來歷史新高，畢業(yè)季紅利明顯；租金價格較2020年7月小幅回升，但套均租金仍低于2019年同期。展望未來市場走勢，報告預(yù)計，隨著畢業(yè)季過去，短期內(nèi)市場將穩(wěn)步回落。
7月北京租賃交易量創(chuàng)近年新高
報告顯示，7月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比增長1.7%，月度交易量明顯高于近兩年同期水平。因畢業(yè)季影響，7月北京區(qū)域住房租賃交易量創(chuàng)自2017年以來歷史新高，畢業(yè)旺季紅利明顯。
租金方面，7月我愛我家北京區(qū)域的整租交易中，受畢業(yè)季影響，租金上行動力加大，每平方米的平均租金環(huán)比上漲3.0%，較2020年7月有一定的提升，但套均租金仍不及2019年同期水平。
而在市場先行指數(shù)方面，7月，北京區(qū)域住房租賃市場新增房源量與客源量較6月均有一定幅度的提升，我愛我家的新增房客比為0.12，較6月收窄0.01，市場供不應(yīng)求趨勢比6月略有加大；帶看量環(huán)比略降2.8%，同比增長70.9%。
還值得一提的是，在租賃客群方面，綜合來看，7月，北京區(qū)域租賃客群主要集中在20-35歲，占比達到67.7%，但較6月下滑5.1個百分點，而35-45歲租客占比明顯提升。
展望：8月北京租賃市場或量價下行
對于7月租賃市場的表現(xiàn)，我愛我家研究院分析表示，7月，受畢業(yè)季影響，北京住房租賃市場的交易量同環(huán)比雙升，交易量、新增客源量等需求指標(biāo)均創(chuàng)近兩年新高，新增市場供需矛盾持續(xù)加大。隨著交易量的增長，全市整租平米租金同環(huán)比雙升，但套均租金仍低于2019年同期水平。
展望接下來的8月，我愛我家研究院指出，隨著畢業(yè)季租賃高峰期過后，北京區(qū)域住房租賃市場活躍度較7月將有所下降，短期內(nèi)租賃需求將穩(wěn)步回落。預(yù)計8月北京區(qū)域住房租賃市場交易量將開始轉(zhuǎn)向下行，但由于部分大中專畢業(yè)生的滯后租賃需求，交易量下行幅度不會很大。
與此同時，隨著市場的回落，部分區(qū)域租金價格或有所下降，整體租金或與7月持平。我愛我家預(yù)計，未來幾個月，隨著交易量的下行，整體租金將有所回落，租金水平基本保持在2019年同期水平。
新京報記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 付春愔
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