近日，岳陽限制新房降價銷售的消息在網(wǎng)絡上流傳。
近日，岳陽限制新房降價銷售的消息在網(wǎng)絡上流傳。消息顯示，岳陽市中心城區(qū)新房銷售的實際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則將不能網(wǎng)簽。
《華夏時報》記者查閱相關(guān)信息了解到，今年以來，岳陽市是第一個出臺“限制新房降價”政策的城市。值得注意的是，今年以來全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過350次，地價上限、二手房市場價格、房地產(chǎn)金融成為當下各地樓市調(diào)控的重點方向，政策主基調(diào)是抑制房價上漲。在此背景下，岳陽市的“限跌令”旨在限制房價下跌，在眾多政策中顯得尤為突出。
8月11日，《華夏時報》記者以岳陽市民的身份咨詢了岳陽市住建局相關(guān)工作人員，其對記者確認了該文件的真實性，并表示，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，這是政策出臺的主要原因。
易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，今年6月以前，岳陽市的新房成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月超過7000元/平，然而，自今年6月開始，岳陽市新房成交均價一直低于7000元/平，維持在6500元/平左右。
不得低于備案價的85%
網(wǎng)傳消息顯示，8月9日，岳陽市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》（以下簡稱“《通知》”），明確對岳陽市中心城區(qū)(包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷售實施價格備案。
值得注意的是，《通知》明確，新建商品住房銷售價格備案后，商品住房銷售實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房買賣合同。另外，新建商品住房銷售價格備案后，開發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價格，6個月后方可申請調(diào)整。
《華夏時報》記者注意到，岳陽市住建局官網(wǎng)上并未發(fā)布網(wǎng)傳的這份《通知》。
“我們昨天只是調(diào)整了網(wǎng)絡系統(tǒng)的技術(shù)設(shè)置，現(xiàn)在還沒有實行，這個政策有一個過渡期，正式實行的日期是在9月1日。”岳陽市住建局相關(guān)工作人員對《華夏時報》記者表示，出臺這個政策只是試運行，9月1日前，市民在岳陽市中心城區(qū)買的房子即使低于樓盤備案價的85%，仍然可以網(wǎng)簽。
那么，岳陽市為何會出臺限制新房成交價格的政策呢？
岳陽市住建局相關(guān)工作人員對《華夏時報》記者表示，今年五、六月，某開發(fā)商債務壓力比較大，為了資金回籠，因此將其持有的三個項目從備案價8000元/平左右降至5000元/平左右進行銷售，造成了市場混亂。有在降價前買房的市民心里不平衡，到市政府討說法。另外，某開發(fā)商的惡意降價行為也影響了岳陽市其他樓盤的銷售。
“不能只限高，也要限低。”岳陽市工作人員對《華夏時報》記者表示，住建局還是希望樓市平穩(wěn)健康地發(fā)展。
《華夏時報》記者了解到，在岳陽市非中心城區(qū)，另一全國龍頭房企的樓盤也出現(xiàn)了降價的情況。“6月份我同事都是6000（元/平）多買的，現(xiàn)在均價5500（元/平），好的樓層在5880（元/平）左右。”8月11日，一名岳陽市當?shù)刂薪閷Α度A夏時報》記者介紹，該樓盤的備案價為7000元/平，精裝修交房，目前正在做活動。
易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，今年6月以前，岳陽市新房成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月超過7000元/平，然而，自6月開始，新房成交均價一直低于7000元/平，維持在6500元/平左右。
追溯到以往幾年來看，對新建商品住房成交價格作出下限規(guī)定的，岳陽市并非首個。
早在2017年，廣東省中山市就明確，實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，無法網(wǎng)上簽約；2019年，安徽省馬鞍山市住建局發(fā)布通知，規(guī)定新房售價不得低于備案價格10%，低于10%的不予辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案；2019年，遼寧省大連市也出臺調(diào)控文件，要求首次申請預售許可證的新項目，實際網(wǎng)簽備案價格不得高于申報價格，且價格下浮不得超過5%。
價格調(diào)整幅度為10%
值得注意的是，目前，開發(fā)商仍然有調(diào)整價格的緩沖期。上述岳陽市住建局的工作人員對《華夏時報》記者強調(diào)，9月1日之前，在岳陽市中心城區(qū)內(nèi)的樓盤，如果開發(fā)商覺得備案價太高，影響銷售情況，可以根據(jù)市場行情對樓盤備案價進行調(diào)整，但是調(diào)整之后想要再次調(diào)整，需要等到六個月之后。
那么，開發(fā)商將按照什么標準對樓盤備案價進行調(diào)整呢？“主要以所屬樓盤已經(jīng)銷售的住宅均價來調(diào)整，在均價的基礎(chǔ)上調(diào)整幅度不能超過10%。”上述工作人員表示，調(diào)整后的備案價格不能低于樓盤的成本價格，如果樓盤備案價低于成本價，可能會導致樓盤爛尾，另外，如果樓盤價格跌的太厲害，會導致貸款買房的人出現(xiàn)資不抵債的情況。
“此次政策使得大家對于全國市場有更為清晰的理解，即不是所有城市房價都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，岳陽對降價現(xiàn)象進行管控，其實質(zhì)在于（岳陽）去庫存壓力大，房企紛紛打價格戰(zhàn)，導致交易秩序的混亂。
嚴躍進表示，岳陽市對一些無序降價現(xiàn)象進行了管控，體現(xiàn)了近期部分非熱點三四線城市的市場特征。另外，岳陽市的政策的核心在于嚴管“房價低于備案價85%”的現(xiàn)象，這和目前很多城市嚴管房價過快上漲的做法是有差異的。他表示，為了促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，房價不管是大漲還是大跌，都將面臨管控。
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