2021年7月份，樓市進(jìn)入下半場，銷售旺季已過，隨著中央重申房住不炒、住建部約談，越來越多的城市加入調(diào)控大軍，市場熱度繼續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計局16日數(shù)據(jù)，7月份70個大中城市中有51城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，較上月減少4城。從7月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為41個，比上月減少7個。青島、?？凇y川新房價格漲幅并列首位，環(huán)比漲幅為1%，其次為無錫和北京，環(huán)比漲幅為0.9%和0.8%。二手房方面，?？趦r格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1.3%，其次為長沙，環(huán)比上漲1.2%，北京和上海環(huán)比漲幅均為0.7%，位居第三、四。

據(jù)統(tǒng)計局測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點(diǎn)；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點(diǎn)；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

“作為下半年首月，7月樓市熱度的下降在房價層面來也得到體現(xiàn) 。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，“一線城市一二手房價格漲幅環(huán)比紛紛回落，值得關(guān)注的是，深圳二手房價連續(xù)三個月環(huán)比下跌。深圳調(diào)控的作用顯現(xiàn)力正在不斷體現(xiàn)，預(yù)計后續(xù)一線城市降溫將是個大概率事件。”

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

“三線城市二手房價環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，顯示出三四線熱點(diǎn)城市政策升級打‘補(bǔ)丁’的效果亦在不斷顯現(xiàn)。從近期被約談的城市來看，三四線城市亦有覆蓋，這也預(yù)示著更多三四線城市的房產(chǎn)調(diào)控的覆蓋面會進(jìn)一步擴(kuò)大，市場降溫的步伐會加快。”張波說。

對于7月份房價數(shù)據(jù)的變化，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，價格漲幅亦有所回落。二手房價格漲幅收窄幅度大于新房。整體來看，在調(diào)控更加精細(xì)化、針對性以及金融端不斷收緊下，政策效果逐漸顯現(xiàn)，新房、二手房市場熱度均有所下滑，預(yù)計接下來或?qū)⒂懈嗟某鞘懈M(jìn)調(diào)控，房價漲幅將更加趨于平穩(wěn)。另外，雖然一線城市整體環(huán)比漲幅回落，但是北上兩城熱度仍然不低。

整體來看，隨著調(diào)控主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)向二手房市場，多城相繼發(fā)布二手房參考價機(jī)制，二手房交易轉(zhuǎn)淡，價格漲幅持續(xù)收窄，其中深圳本月止?jié)q轉(zhuǎn)跌，作為首個出臺二手房指導(dǎo)價的城市，市場熱度回落顯著。

展望后市，張波認(rèn)為，預(yù)計在密集的調(diào)控壓力下，三季度房價上漲的壓力明顯趨緩。此外，22個集中供地的城市土地政策面臨調(diào)整和完善，會進(jìn)一步提升對房價長期穩(wěn)定的預(yù)期。