8月16日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

值得注意的是，7月二手房環(huán)比上漲城市數(shù)為41個(gè)，創(chuàng)今年以來新低；另有26個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下跌，創(chuàng)今年以來新高。

業(yè)內(nèi)人士指出，二手房更能代表市場(chǎng)運(yùn)行的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量的增長(zhǎng)，一方面是因?yàn)榻鼛讉€(gè)月，銀行全面收緊甚至?xí)和６址抠J款發(fā)放，貸款周期拉長(zhǎng)至4-6個(gè)月，利率明顯提高，有的銀行停止二手房貸款，有的二手房房貸利率接近7%；另一方面，近期很多城市全面啟動(dòng)二手房參考價(jià)格、審核價(jià)格，嚴(yán)厲打擊虛高掛牌價(jià)，導(dǎo)致二手房杠桿率明顯降低，房?jī)r(jià)自然也很難撐得住。

新房：廣州新房同比漲10.9% 

16個(gè)城市環(huán)比下跌

7月份，環(huán)比上漲前三的城市中，青島、?？?、銀川環(huán)比上漲1%并列第一，環(huán)比領(lǐng)漲全國(guó)；無錫環(huán)比漲幅為0.9%位居7月份漲幅第二；北京、長(zhǎng)沙以漲幅0.8%位居7月份漲幅第三。

與去年同期數(shù)據(jù)比較，同比漲幅靠前的三個(gè)城市分別為廣州、濟(jì)寧、銀川，同比漲幅為10.9%、10.2%、10.0%，繼5月后廣州繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。隨后依次是揚(yáng)州、西寧、重慶、西安、徐州，漲幅分別為9.0%、8.6%、8.3%、8.1%、7.9%。值得注意的是，雖然廣州新房?jī)r(jià)格同比漲幅較高，環(huán)比卻表現(xiàn)溫和，或與近期調(diào)控手段有關(guān)。

7月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均收窄或持平，顯示一線城市房?jī)r(jià)上漲得到遏制。

7月份，70個(gè)大中城市新建商品房住宅銷售價(jià)環(huán)比下跌的城市有16個(gè)（下跌城市較上月增加4個(gè)），跌幅在0.1%-0.7%之間（跌幅較上月收窄0.1%），其中，岳陽、遵義，跌幅位居前第一、第二位，跌幅分別為0.7%、0.6%；此外大理、韶關(guān)、昆明以跌幅0.5%位居7第三。而7月份同比跌幅居前三的城市分別為北海、常德、太原，同比跌幅分別為2.3%、2.1%、2.0%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從漲幅的變動(dòng)情況看，多座城市均出現(xiàn)了漲幅收窄的態(tài)勢(shì)。這也說明當(dāng)前此類城市都面臨降溫的可能。尤其是從7月份交易數(shù)據(jù)看，各類大城市成交行情是弱于預(yù)期的，也容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅收窄。

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，7月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為4.1%。最近兩個(gè)月此類指標(biāo)總體上呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步體現(xiàn)了政策調(diào)控是積極有效的。漲幅收窄的態(tài)勢(shì)有望延續(xù)，尤其是在國(guó)務(wù)院7月22日會(huì)議后，房?jī)r(jià)炒作態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步減少。

二手房：價(jià)格漲幅回落

26個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比6月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，7月份一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲0.4%，相比上月下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)，漲幅創(chuàng)去年疫情以來的新低。二三線城市停漲的趨勢(shì)更明顯，其中三線城市已停止上漲，未來將轉(zhuǎn)入下跌。

從7月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市來看，分別是?？?、長(zhǎng)沙、北京、上海、廣州、西安、煙臺(tái)、杭州、無錫、太原。

其中，?？诙址?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%排名第一，長(zhǎng)沙和北京二手房?jī)r(jià)格漲幅位列其后，分別環(huán)比漲1.2％和0.7%。

伴隨著多地著手對(duì)二手房市場(chǎng)調(diào)控，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少。7月份，70個(gè)大中城市中，有26個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比顯示下降，分別是南充、岳陽、牡丹江、大理、常德、秦皇島、唐山、呼和浩特、安慶、昆明、深圳、贛州、惠州、宜昌、濟(jì)寧、徐州、包頭、烏魯木齊、石家莊、遵義、韶關(guān)、襄陽、平頂山、錦州、貴陽、南寧。

李宇嘉認(rèn)為，二手房更能代表市場(chǎng)運(yùn)行的趨勢(shì)，之所以停漲趨勢(shì)明顯，房?jī)r(jià)下跌城市更多，一方面是因?yàn)榻鼛讉€(gè)月，銀行全面收緊甚至?xí)和６址抠J款發(fā)放，貸款周期拉長(zhǎng)至4-6個(gè)月，利率明顯提高，有的銀行停止二手房貸款，有的二手房房貸利率接近7%；另一方面，近期很多城市全面啟動(dòng)二手房參考價(jià)格、審核價(jià)格，嚴(yán)厲打擊虛高掛牌價(jià)，導(dǎo)致二手房杠桿率明顯降低，房?jī)r(jià)自然也很難撐得住。

房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量不斷下降

從數(shù)量上看，7月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量已由今年3月的62個(gè)下降至51個(gè)，環(huán)比下跌城市數(shù)量上升至16個(gè)；7月份，二手房環(huán)比上漲城市數(shù)為41個(gè)，創(chuàng)今年以來新低；另有26個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下跌，創(chuàng)今年以來新高。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控終于見到了初步效果，特別是二手房?jī)r(jià)格的上漲明顯放緩，熱點(diǎn)城市開始在二手房管控方面出現(xiàn)了明顯的效果。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2021年7月房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，從中央到部委到地方，密集調(diào)控政策高達(dá)66次，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄（6月52次，5月48次，4月51次，3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次。）累計(jì)看，1-7月合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)高達(dá)352次（2020年1-7月房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)336次，2019年1-7月累計(jì)307次），平均每月超過50次房地產(chǎn)調(diào)控，體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的嚴(yán)格趨勢(shì)。8月上半月各種房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)密集出現(xiàn)，累計(jì)已經(jīng)超過30次。

張大偉指出，如果說過去的調(diào)控看著次數(shù)井噴刷新歷史記錄，大部分都是老調(diào)重彈，那么最近幾天的調(diào)控可以說已經(jīng)開始動(dòng)“真格”了！很多過去多年存在的房地產(chǎn)調(diào)控漏洞，在最近明顯打補(bǔ)丁。在房?jī)r(jià)全面上漲的影響下，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，1-7月最主要的核心特點(diǎn)是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房。整體看， 2021年8月后，隨著信貸政策的回歸正常，未來房?jī)r(jià)漲幅有望放緩。下調(diào)城市數(shù)量將不斷增加。