8月17日，蘇州和濟(jì)南發(fā)布關(guān)于第二次集中土拍的補充公告，嚴(yán)令禁止房企動用“馬甲”搶地，買地資金也將被嚴(yán)查。

蘇州方面表示，本次土拍僅限具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。濟(jì)南同樣規(guī)定，不得多個馬甲公司參與競拍，參與商品住宅用地競買的企業(yè)須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

在買地資金方面，兩個城市均表示，房企在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，競買人須說明資金來源情況，提交資金來源情況申報表，并對上述要求做出承諾。

土地成交后，對競得人繳納的保證金和出讓金由會計師事務(wù)所出具是否屬于自有資金的審計報告。對于經(jīng)審查資金來源不符合要求的企業(yè)，取消其競得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地，競買保證金不予返還。

一財點評：近期，各大城市集中土拍延期的消息密集發(fā)布，除了今日之蘇州、濟(jì)南，已有上海、長沙、深圳、天津、青島等地宣布延期。在“穩(wěn)地價”要求下，預(yù)計熱點城市第二批集中供地土拍規(guī)則將迎來重大調(diào)整，土地溢價率上限或被限制，房企盈利空間也有望喘一口氣。

值得注意的是，多個城市均提到，要嚴(yán)查房企購地資金來源，不得使用金融機(jī)構(gòu)融資資金。雖然房企拿來買地的錢一直是監(jiān)管重點，但今時不同往日，在“三道紅線”等融資新規(guī)壓制下，想打擦邊球融資，已經(jīng)是難上加難。此前便有龍頭房企因上半年買地風(fēng)頭過盛，被傳出購地資金來源受到嚴(yán)查。

實際上，建立有效的購地審查制度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)購地資金的來源審查，正是日前自然資源部閉門會被傳出的內(nèi)容之一；單宗地溢價率不得超過15%，在達(dá)到地價或溢價率上限的時候，不得以競配建等方式增加實際地價等也被提及。被首輪土拍“拍在沙灘上”的房企，終于有望覓得一絲活水了。

標(biāo)普：房企整體流動性風(fēng)險仍存

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，提到加強(qiáng)對挪用交易監(jiān)管資金的整治，對此標(biāo)普認(rèn)為，后續(xù)全國各地將逐步加強(qiáng)對房地產(chǎn)銷售資金的監(jiān)管，這或?qū)⒃黾硬糠址科蟮牧鲃有燥L(fēng)險。

預(yù)售資金，指買房人提前向開發(fā)商支付的預(yù)定款項，通常包括定金、首付款、預(yù)付款等。按相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不能隨意支取這筆資金，須存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶，但違約挪用在現(xiàn)實中屢屢發(fā)生。

此前，湖南省邵陽市住建局發(fā)布公告，因監(jiān)管金額與實際銷售金額不符，存在挪用預(yù)售資金的行為，蓄意逃避監(jiān)管，暫停中國恒大在當(dāng)?shù)貎蓚€地產(chǎn)項目的網(wǎng)簽等，恒大后續(xù)資金到位后才恢復(fù)。泰禾等房企此前也存在挪用預(yù)售資金的行為。

一財點評：加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，是行業(yè)發(fā)展趨勢，也是保護(hù)購房者利益的應(yīng)有舉動。對房企來說，標(biāo)普認(rèn)為，在更嚴(yán)格的銷售資金監(jiān)管下，高杠桿房企可能無法獲得充足的自由現(xiàn)金支付集中到期債務(wù)，出現(xiàn)信用事件的風(fēng)險較高。在當(dāng)前偏緊的融資環(huán)境下，金融機(jī)構(gòu)態(tài)度謹(jǐn)慎，財務(wù)狀況不佳的房企面臨更艱難的再融資環(huán)境；潛在主體信用質(zhì)量較好的企業(yè)，具有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢和較大的融資空間，這些房企面臨的流動性壓力較小。

第一財經(jīng)  作者：孫夢凡