當一個高速發(fā)展的行業(yè)被強制按下暫停，龐大的身軀不會即刻熄火。
“雙減“政策的出臺，喊停了學科類教育培訓機構的高歌猛進。7月24日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發(fā)布《關于進一步減輕義務教育階段學生作業(yè)負擔和校外培訓負擔的意見》（以下簡稱“雙減“政策），要求堅持從嚴審批機構，嚴禁資本化運作，建立培訓內容備案與監(jiān)督制度，嚴控學科類培訓機構開班時間，學科類收費納入政府指導。全面開展的治理工作確定北京、上海、廣州、成都等城市為全國試點，內容包括“堅決壓減學科類校外培訓、合理利用校內外資源、強化培訓收費監(jiān)管”等方面。
北京，作為中國教育高地之一，擁有教培巨頭好未來、新東方，還誕生了大批互聯(lián)網在線教育公司，猿輔導、作業(yè)幫、有道精品課、大力教育都在這里生長，因而，北京的“雙減”細則也格外引人關注。
8月14日，北京印發(fā)共31條“雙減”措施，確保學生過重作業(yè)負擔和校外培訓負擔、家庭教育支出和家長相應精力負擔于2021年底前有效減輕、兩年內成效顯著。
倒計時啟動，教育機構開始撤退，次生影響正在發(fā)酵，在大規(guī)模裁員的同時，教培組織的退租也在次第發(fā)生，這對實體商業(yè)帶來了顯而易見的影響。2019年起，校外教培行業(yè)迅速生長，一方面帶來了公司總部辦公面積的需求擴張，另一方面也在商業(yè)街區(qū)中快速鋪設線下門店。倒計時響起，教培機構有撤退，也有觀望。
宇宙補課中心
時間在高思教育的門店里凝固了。
銀網中心位于北京市海淀區(qū)知春路113號，也就是號稱“宇宙補課中心”的海淀黃莊。地上17層的這棟寫字樓，曾經過半的空間里，駐扎著新東方、高思教育、樸新教育、桔子樹、豆神美育等教培機構。這些名字聚集起來，幾乎代表著國內教育培訓機構的半壁江山。
樓背后，是北京大學附屬中學。在通往校門口的一層臨街面，一整排高思教育的門店在提醒著這個行業(yè)曾經的熱鬧與風光。
8月17日，高思教育的銀網中心門店大門緊閉，前臺空無一人，不少房間被貼上封條。“今日已消毒”的簽字，停留在8月3日。超過兩層的高思教育門店內，被分割成4平方米的小房間，最大標號是51，一切物品的擺放顯示出這里曾經對效率的追求。但現(xiàn)在，四下靜悄悄，偶爾有員工來拿走一些物品。
轉到銀網中心的西配樓，寫著高思1對1的標志。周二下午，這里還有三五組學生在1對1上課，關于“細胞壁、X軸、Y軸”的講解，不時從他們的房間內飄出。
在西配樓一層的文具店老板看來，新東方、好未來和高思是教育培訓行業(yè)的前三名。他在這里開了十幾年的文具店，剛來的時候，海淀黃莊的租金每平方米只要幾塊錢，現(xiàn)在已經翻了兩番。多年來，不管什么時候，聚集頂尖教育資源的海淀黃莊，房子從來不愁租。
他指著對面的北京大學附屬中學告訴經濟觀察報記者，學校曾用800萬元/間的價格收購了一排餐飲門店，“租戶都說不搬，一家家談，拿錢，最后不都搬了？”他說的那排餐飲店現(xiàn)在已經成為北大附的用地。
這位老板說，雖然隔壁的高思大面積退租，但早有了新租戶簽約，大廈業(yè)主還未透露新租戶信息，“甭管是誰，到時候開出來就知道了”，老板一臉平常，說這才是海淀黃莊的常態(tài)。
銀網中心的東側，是高思理想大廈。這棟在地圖顯示為理想大廈的寫字樓，門口的石碑也寫著理想大廈，在大樓正面，卻樹起高思理想大廈的牌子。據隔壁文具店老板說，是因為高思在這里也租下了大面積作為總部辦公使用，“人直接冠名了”。
和銀網中心一樣，理想大廈內的高思教育也已經暫停營業(yè)，不過關閉的大門背后還有時不時走過的員工和亮起的燈光。
一位常駐中關村區(qū)域的代理行從業(yè)者告訴經濟觀察報，目前海淀黃莊內的教育機構明確退租的并不多，除了高思已退租其在理想大廈的1萬平方米面積，其余大部分機構還在觀望或和業(yè)主溝通。
海淀黃莊不愁租，上述從業(yè)者也這樣說。
據地產咨詢機構高力國際，海淀黃莊地鐵站附件步行15分鐘范圍，甲級寫字樓的2021年二季度平均凈有效租金（折算免租期后）為12元/月/平方米，空置率約0.3%。雖然海淀黃莊大部分物業(yè)為非甲級項目，但整體空置率仍為北京市場較低水平，也就是說，供不應求。
互聯(lián)網教培大本營
和傳統(tǒng)教育機構聚集的海淀不同，互聯(lián)網教育培訓企業(yè)們，大本營在望京。
互聯(lián)網教育培訓企業(yè)中，猿輔導和作業(yè)幫作為在線K12頭部平臺融資迅速。2020年，兩家企業(yè)總融資額，合超350億元。其中猿輔導完成四輪融資，總額達35億美元，這使其估值一度超170億美元，在全球教育科技獨角獸中排名第一。
猿輔導在望京主要租用了三棟樓，包括利星行中心、首開廣場和望京SO－HOT3。
望京SOHOT3的租賃部員工表示，目前猿輔導還沒有正式提出解約，不過“差不多月底會搬走，新租戶九月初能進場”，目前包括5、6、10、18、20、23、29、31、32、36、37、38、41等樓層可以帶看，其中包括猿輔導所在的辦公室區(qū)域。
此外，多位寫字樓行業(yè)從業(yè)者均表示，除了猿輔導準備退租的望京SOHOT3，還未聽說其他機構有退租發(fā)生。
其中一位機構從業(yè)者解釋，因為在線教育企業(yè)在望京租用面積都比較大，“基本過萬（平方米），不管是押一付三還是押三付三，提前退租的違約金在3到9個月租金，不是一筆小數(shù)目，所以業(yè)主和租戶都還在談判階段”。
在隔街相望的利星行中心和首開廣場，猿輔導的標牌和logo沒有變化。進進出出的員工們也有很多還戴著顯眼的工牌，和平日沒什么兩樣。不過，他們的對話往往是“什么時候走”“去哪兒”等內容。
在首開廣場，保安面對陌生人的拜訪，第一反應還是問：“來猿輔導面試的嗎？”但是，他身后面試掃碼的易拉寶，已經被挪到了出口處?，F(xiàn)在還有人來面試嗎？保安想了想，“最近沒有了。”
不過，面試者們不去在線教育，也會去別的公司。和不愁租的海淀黃莊一樣，望京區(qū)域的寫字樓也不擔心。據地產咨詢機構數(shù)據，望京酒仙橋區(qū)域的甲級寫字樓空置率在10%左右。
“在線教育退租了不怕，本來阿里和美團都在望京，為了提振市場信心，也得繼續(xù)努力啊。”一位熟悉望京寫字樓市場的代理機構從業(yè)者直言，“上市公司就是這樣，不進則退，辦公室不敢不租。”
此外，他透露，由于滴滴危機引發(fā)的出行行業(yè)變動，高德打車為代表的出行企業(yè)目前在擴張辦公面積。“望京（的租金）一點也不會降，這個市場不就是這樣嗎？在線教育走了，人工智能就來了，人工智能落了，大健康、大數(shù)據又來了”。
經濟觀察報 記者 程璐洋
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