8月17日在京召開的中央財經(jīng)委員會第十次會議，研究扎實促進共同富裕問題，研究防范化解重大金融風險、做好金融穩(wěn)定發(fā)展工作問題。
專家表示，共同富裕并非意味著“先富帶動后富”階段已經(jīng)完結。
在沿海地區(qū)繼續(xù)發(fā)展的過程中仍要先富帶動后富，但是從目前階段來看，共同富裕的權重正在增加。
會議的另一個重磅內(nèi)容是，再提構建初次分配、再分配、三次分配協(xié)調(diào)配套的基礎性制度安排。
會議表示，在進一步強調(diào)擴大中等收入人群規(guī)模的思路下，還提出要加強對高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)，鼓勵高收入人群和企業(yè)更多回報社會。
那么，在共同富裕下，房地產(chǎn)角色有何變化？
01、房地產(chǎn)稅加速到來
炒房族未來可能要交更多稅了？
中央財經(jīng)委第十次會議指出：要加強對高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)，依法保護合法收入，合理調(diào)節(jié)過高收入，鼓勵高收入人群和企業(yè)更多回報社會。
這是否意味著房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等“富人稅”的立法已“迫在眉睫”？
專家表示，如果希望三次分配能夠成為推動社會共同富裕的重要抓手，那么就應該先推出和完善房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。
“房地產(chǎn)稅作為地方政府的最重要且最穩(wěn)定的收入來源，這恰好是能夠給地方政府提供優(yōu)質(zhì)的公共服務進行融資的最好的渠道，地方公共服務的供給水平越高，老百姓越是安居樂業(yè)，共同富裕的目標就越能夠?qū)崿F(xiàn)。”
對于未來如何做？行業(yè)人士給出預測：
1、征收房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、資本利得稅、富人稅。
2、社保、稅收、法治一體化，不可逃脫。
3、富人捐助、做慈善可以免稅。
緊隨其后，8月18日，財政部副部長宣布積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。
房產(chǎn)稅腳步聲越來越近已經(jīng)成為許多人的共識。
“十四五”規(guī)劃明確提出，要推進房地產(chǎn)稅立法。
今年6月財政部、住房城鄉(xiāng)建設部等房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會。據(jù)媒體報道，多位財稅專家分析，繼重慶上海之后，個人住房房產(chǎn)稅試點有望擴圍，為房地產(chǎn)稅立法探路，積累經(jīng)驗。
在促進共同富裕目標下，房地產(chǎn)稅立法和改革試點步伐很可能加速，房子越多、價格越貴的富人，做好要交更多稅的準備。
02、上海傳房地產(chǎn)稅開征謠言
已辟謠 上海市稅務局：都征收十年了
近日，網(wǎng)傳“上海正式開征房產(chǎn)稅”。
國家稅務總局上海市稅務局方面澄清：網(wǎng)傳消息有誤，上海房產(chǎn)稅已征收十年，并非現(xiàn)在才開始正式開征。
“2011年上海就已經(jīng)開始試點開征房產(chǎn)稅，2021年初也出臺了相應的政策法規(guī)。一樣的政策，沒有變。”
據(jù)悉，早在2011年1月28日起，上海的通知就規(guī)定：
個人在上海市行政區(qū)域購買的住房，均屬于個人住房房產(chǎn)稅的試點范圍。
2011年1月28日起，上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在本市新購的住房屬于個人住房房產(chǎn)稅的征收對象。
應稅住房應納房產(chǎn)稅稅額的計算方法為：
應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70% ×稅率。
個人住房房產(chǎn)稅的適用稅率暫定為0.6%。
上海房產(chǎn)稅還有不少征收方面的優(yōu)惠規(guī)定。
如，應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
再如，對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
居民家庭全部住房面積未超出人均60平方米的標準，則也會得到免稅優(yōu)惠。
03、會不會引發(fā)炒房客大量拋售二手房？
房價會不會下跌？
對此，專家表示，上海和重慶兩個城市的房產(chǎn)稅試點證明了，房產(chǎn)稅可能跟房價的關聯(lián)度一般。
“直接決定房價的根本因素還是土地的供給和供需的平衡”。
由國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)可以梳理出，上海、重慶兩地在2011年房產(chǎn)稅征收后，房價仍呈現(xiàn)上漲局面，并未出現(xiàn)下跌。
其中，上海新房10年房價翻倍，漲幅為102.7%，二手住宅市場均價10年漲幅為90.90%；
重慶新房10年漲幅為66.6%，重慶二手住宅市場均價漲幅為33.50%。
對于未來房地產(chǎn)稅的政策走向，專家做出預測。
從改革思路來看，房地產(chǎn)稅的征收，預計確實會借鑒上海和重慶的做法。
剛需的購房人群并不需要太過擔心。
“不存在高稅率一說，兩套之內(nèi)的住房也基本上不會被征收。對于有合理購房需求的人員來說，甚至不存在征稅一說，即不需要焦慮。”
著名經(jīng)濟學家任澤平也指出，即使推房產(chǎn)稅，人口流入地方的房子還一樣，該買買，有持有的價值；人口流出的地方疊加房產(chǎn)稅，本身住房就過剩，壓力就比較大，是一個虧本買賣。
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