Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日晚19時(shí)，A股42家房企披露了2021年半年報(bào)，合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5759.78億元，同比增長(zhǎng)32.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為375.86億元，同比增長(zhǎng)20.13%。銷售毛利率均值為25.39%，而上年同期為29.59%。

收縮“戰(zhàn)線”

多家房企上半年房地產(chǎn)銷售毛利率下滑明顯，而物業(yè)出租管理等其他非地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)毛利率明顯好于房地產(chǎn)主業(yè)。有的房企收縮了房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)。

半年報(bào)顯示，天保基建實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.05億元，歸屬于母公司的凈利潤(rùn)為-1億元。公司表示，這是在售項(xiàng)目未滿足結(jié)轉(zhuǎn)收入條件所致。上半年，公司房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)占營(yíng)業(yè)收入的比重降至53.47%，上年同期為90.87%。物業(yè)出租業(yè)務(wù)則由2020年上半年的5.71%上升為27.78%，物業(yè)管理業(yè)務(wù)由3.42%上升為18.75%。房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)毛利率為56.53%，相比上年同期的67.72%下降11.19個(gè)百分點(diǎn)。另外，物業(yè)出租毛利率同比上漲，物業(yè)管理毛利率小幅下滑。

部分公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)成本增幅大于營(yíng)業(yè)收入增幅，毛利率下降明顯。以榮盛發(fā)展為例，2021年上半年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為23.29%，比上年同期下降9.09個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)39.49%，營(yíng)業(yè)成本同比增長(zhǎng)58.23%。營(yíng)業(yè)收入為342.23億元，同比增長(zhǎng)30.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為25.33億元，同比下降14.02%。上半年，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額599.22億元、簽約面積516.71萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)24.26%、19%，完成年度簽約計(jì)劃的46.09%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，土地價(jià)格及融資成本上漲，而房?jī)r(jià)受限，導(dǎo)致開發(fā)商利潤(rùn)率降低。

抓銷售促回款

部分房企推行線下全員營(yíng)銷，并根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略。有的房企則全員變身“客服”。

陽(yáng)光城在半年報(bào)中指出，公司在業(yè)內(nèi)率先實(shí)施“全員客服計(jì)劃”，成立“全員客服”專項(xiàng)工作小組，中高層人員深入一線，與客戶進(jìn)行溝通、訪談，收集客戶訴求、了解客戶需求，將信息及時(shí)反饋、及時(shí)整合，反哺至產(chǎn)品前端，持續(xù)改善產(chǎn)品和服務(wù)。

2021年上半年，陽(yáng)光城全口徑銷售金額達(dá)1013.14億元，同比增長(zhǎng)12.56%；權(quán)益銷售金額648.8億元，同比增長(zhǎng)11.92%。公司當(dāng)期實(shí)現(xiàn)結(jié)算營(yíng)業(yè)收入299.32億元，同比增長(zhǎng)24.1%；合并歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)19.94億元，同比增長(zhǎng)17.08%。

業(yè)內(nèi)人士指出，“兩集中”政策考驗(yàn)企業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)能力，充裕的在手現(xiàn)金無(wú)疑是房企面對(duì)行業(yè)新趨勢(shì)的決定性因素。部分企業(yè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)引起評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的關(guān)注。在此背景下，抓銷售、促回款成為房企的共識(shí)。

土地市場(chǎng)分化

土地市場(chǎng)出讓節(jié)奏調(diào)整，市場(chǎng)熱度繼續(xù)分化。同時(shí)，房地產(chǎn)金融調(diào)控機(jī)制進(jìn)一步完善，監(jiān)管力度進(jìn)一步加強(qiáng)。

有房企指出，在一系列長(zhǎng)效機(jī)制調(diào)控作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，行業(yè)百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)。部分一二線城市和三四線城市熱度有所上升，非熱點(diǎn)地區(qū)的城市以價(jià)換量現(xiàn)象較為普遍。

美好置業(yè)指出，房企拿地減少將影響下半年供貨量，銀行貸款吃緊將影響需求端表現(xiàn)，預(yù)計(jì)下半年銷售增速將回落。